Среди россиян, которые ходатайствуют перед банками о предоставлении им ипотечного кредита, наметился новый тренд: примерно каждый третий из заявителей, прошения которых были удовлетворены, не берут заем, надеясь получить его в другом финучреждении – с еще более комфортными условиями, выяснили эксперты ипотечного онлайн-маркета «Online-Ipoteka», исследование которых имеется в распоряжении «Известий».
Согласно наблюдениям специалистов, 50% из тех, кто не берет одобренную банком ипотечную ссуду, полагают, что в другом месте получат необходимый им кредит под менее чем 7,5% годовых. Еще 20% отказываются от займа, не желая идти на согласованный банком период выплат – к примеру, если кредитор, изучив доходы заемщика, готов выдать ссуду с выплатой в течение 20 лет, то сам клиент убежден, что справится с погашением вдвое быстрее.
Авторы исследования указывают, около 15% отказников прекращают попытки взять ипотечный кредит, и живут в съемных квартирах, еще 10% продолжают мониторить рынок на предмет удешевления займов либо самого жилья, а 5% прекращают контактировать с финучреждениями и своих дальнейших планов не озвучивают. По мнению специалистов портала, отказаться от займа на финальной стадии оформления многие решают из-за пробелов в финансовой грамотности.
Другие эксперты озвучивают несколько иные мотивы отказников. Финансовый эксперт и управляющий партнер инвестиционной компании «Gls Invest» Эдуард Бугуров напоминает, прошлый год ознаменовался бумом ипотечных займов – как свидетельствует статистика Росреестра, граждане взяли ссуды на покупку жилья на 4,3 трлн рублей, что превысило максимум, датированный благополучным 2018-м годом. Драйвером роста стала госпрограмма льготной ипотеки, но фактические снижение стоимости кредитного жилья сохранялось недолго – девелоперы увеличили расценки на жилье на 10-15%, что нивелировало выгоды антикризисного ипотечного предложения.
Поэтому, считает Бугуров, многие из тех, кто рассчитывал на кредит под 7,5% годовых, но получил от банка согласование на ссуду с более высокой ставкой, отказываются от такого займа. Причина – люди не в состоянии выплачивать кредит за более дорогую, чем до коронакризиса, квартиру, и с рыночными процентами. Глава центра недвижимости «Квадрат» Павел Антонин добавляет, на фоне пандемии и обвала курса российской валюты среди жителей страны увеличилось число тех, кто решил не тратить сбережения.
Аналитики указывают, 10% отказников считают, что жить в съемных квартирах не столь накладно, как выплачивать ипотеку. Тем не менее, полагает глава ипотечного отдела группы компаний «BSA» и эксперт в сфере ипотечного кредитования Рунар Бурганов, спрос на жилищные займы в обозримой перспективе останется на высоком уровне, поскольку коммерческая стоимость таких кредитов существенно упала по сравнению с 2018-2019 годами. Специалист указывает, тем, кто готов выплатить стоимость жилья за 6-12 месяцев, лучше не прибегать к ипотечному займу, а воспользоваться программами рассрочки, которые предлагают многие девелоперы. Правда, стартовый взнос по ним, как правило, колеблется в пределах 30-50% от цены квартиры. Идеальным такой вариант будет для тех, кто накопил на новое жилье солидную сумму, и параллельно продает старую квартиру – вырученные деньги пойдут на погашение остатка по рассрочке, поясняет эксперт.
А вот управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая уверена, что ждать удешевления ипотечных ссуд бессмысленно – более того, уже в июле-декабре нынешнего года они начнут дорожать, поскольку продлевать льготную программу на второе полугодие не планируется – по крайней мере, в ее нынешнем виде. Впрочем, делать более точные прогнозы сложно до официального решения о сворачивании или переформатировании программы, добавляет Литинецкая. Однако на удорожание ипотеки неизбежно сыграют рост ключевой ставки, повышение цен на стройматериалы, падение курса российской валюты и дефицит рабочих, констатирует специалист. Как альтернативу рассрочке, которую, по оценке Литинецкой, предлагают единичные застройщики, она позиционирует трейд-ин, при котором девелопер сам занимается продажей прежнего жилья клиента.
Между тем, отмечает издание, в январе-марте нынешнего года жилье в новостройках Москвы подорожало на 8,4% относительно декабря прошлого года, и на 21% — по сравнению с первым кварталом минувшего года. За 1 квадратный метр сегодня в среднем придется выложить 225 тыс. рублей.