Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с инициативой о распространении ипотеки под 6,5 процента годовых на вторичный рынок жилья.
Эксперты рассказали о том, насколько это предложение может быть реальным.
Председатель верхней палаты российского парламента Валентина Матвиенко предложила выдавать социальные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой под 6,5 % годовых для приобретения вторичного жилья. Между тем, выступавшие со спикером на том же заседании Совета по развитию финансовых рынков председатель Банка РФ Набиуллина, ее заместитель Швецов, а также заместитель министра финансов Моисеев, ни словом не обмолвились о том, что эта инициатива может каким-либо образом воплотиться в жизнь. То ли ресурсов мало, то ли желания расширить возможности приобретения недорогого жилья для россиян недостаточно, чтобы данное предложение поставить на повестку дня. Эксперты объяснили, есть ли для реализации предложения Матвиенко основания и возможности.
Так, Совфед, Центробанк России, Министерство финансов сошлись во мнении, что программа льготной ипотеки оказалась чрезвычайно полезной и эффективной для россиян и экономики. С одной стороны, доступное улучшение жилищных условий, с другой – стимулирование экономики. Десятки тысяч российских семей смогли получить собственное жилье, а строительная индустрия и смежные отрасли практически безболезненно пережили пандемию. Люди, работающие на задействованных производствах, не лишились работы и зарплаты. Но есть и негативная сторона медали: серьезный спрос на дешевые ипотечные кредиты привел к резкому подорожанию квадратных метров. Рост цен задел не только рынок первичного жилья, но и вторичную недвижимость. Таким образом, покупатели не новых квартир и домов оказались в сложном положении: льготная ипотека им недоступна, а квадратные метры они покупают по завышенной цене.
Проблема есть, признают представители всех ведомств и структур. Но вмешаться в ценообразование в этой отрасли не может ни Матвиенко, ни Мишустин, ни Набиуллина. Потому что подорожание стоимости жилья – закономерный итог повышения спроса на него.
Эксперты считают, что даже распространение льготы на «вторичку» не сможет решить проблем покупателей, поскольку не затормозит рост цен, а подстегнет его. Сейчас именно сегмент вторичного жилья является сдерживающим фактором в ценообразовании, считают эксперты.
Кредитование новостроек по выгодной ставке имело дополнительные задачи – обновление жилого фонда, повышение качества жилья, формирование комфортных условий в городах и инфраструктуры. А для вторичного сектора эти задачи не актуальны.
Цель социальной меры – поддержка строительной и пограничных отраслей, а также стимулирование россиян улучшать жилищные условия, акцентировал внимание завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Министерство финансов отметило и положительную сторону в росте цен на жилье. По словам финансистов, это оживит строительство в гиблых регионах, где строительная отрасль не развивается и новостроек днем с огнем не сыщешь. Рост рентабельности строительства подстегнет застройщиков, уверены в ведомстве.
Эксперты согласны, что утверждение сниженной ставки на вторичный жилой фонд подстегнет дальнейший рост цен, при этом не принесет экономике никаких выгод: в виде налогов средства не вернутся, стоимость метра вырастет, а уровень доходов – нет. Поэтому жилье в таких условиях станет более недоступным для россиян, подытожили специалисты.