Россиянам официально разрешат сдавать в арену квартиры посуточно. Правительство рассмотрело инициативу.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, согласно которой владельцам недвижимости позволительно сдавать в аренду свое имущество посуточно, пишет «Российская газета». Соответствующие изменения предложено внести в Жилищный кодекс.
По словам главы правления Ассоциации юристов России Владимира Груздева, подготовленные изменения будут нацелены на осуществление правовых позиций Конституционного суда России. Так, законом запрещено предоставлять квадратные метры в многоэтажных домах для использования в качестве гостиниц. Собственно, гостиничные услуги – прерогатива соответствующего сегмента. И в него не входят обычные квартиры. При этом сдача жилых помещений в посуточную аренду не превращает квартиру в гостиницу. Однако, на практике посуточная аренда недвижимости судами трактуется в качестве гостиничной услуги. И такая краткосрочная аренда, получается, под запретом на законодательном уровне. Хотя почему бы и нет?
Так, один из жителей Псковской области, расстроенный таким положением дел и вердиктом по его делу, не поленился дойти до Конституционного суда РФ. Суд же, изучив материалы дела, поддержал собственника некоммерческой жилой недвижимости. И вынес решение в его пользу. Постановление гласит, что сдача частной недвижимости в посуточную аренду не может и не должна приравниваться к услугам гостиничного сектора без тщательной оценки ситуации.
Хозяин помещения имеет право сдавать свои квадратные метры по договору найма для проживания частных лиц на срок не более пяти лет. А вот минимального периода для аренды законодательство не предусматривает, уточнил Конституционный суд.
Логично. Некоторые собственники умудряются сдавать свое жилье не посуточно даже, а почасово. И вот из разъяснений следует, что нельзя приравнивать квартиру к гостинице исключительно на основании столь краткосрочной аренды. Хотя вопрос необходимо проработать и закрепить на законодательном уровне.
И на основании постановления КС России федеральный законодатель должен провести работы по проработке и регулированию особенностей краткосрочной аренды жилого фонда частным лицам, сообщил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Данный проект предусматривает внесение в ЖК РФ пунктов, разъясняющих статус и условия краткосрочного найма таких помещений. Так, например, аренда на столь короткий срок должна быть разрешена только при условии обеспечения законными правами всех сторон, в том числе, интересов соседей. Должны быть прописаны правила пользования арендуемым помещением, и регламент его содержания в надлежащем виде.
Если в двух словах, то никаких шумных гулянок и грязи, мешающих другим жильцам. Если постояльцы нарушают, поступают жалобы от других жителей дома, то бизнес будет прикрыт. Аналогично и со сдачей апартаментов большому количеству гостей. Должна быть адекватная плотность постояльцев на квадратный метр. Собственно, сдавать жилье под шумные вечеринки, юбилеи, проведение выпускных и других праздников, выходит, запрещено.
Предлагаемые изменения не покрывают всех нюансов и вопросов. Например, жильцы дома могут быть против такого предпринимательства своего соседа. Большой поток людей – это еще и вопрос безопасности. А это уже всеобщая компетенция. Поэтому должен быть выбор, в том числе, по установлению запрета на подобную деятельность от общественности.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова