Как стройка небоскреба в районе 5-го Донского проезда запуталась в электросетях
Есть железобетонное правило – все нужно делать по закону. Не можешь — лучше не делай! Любое, даже малое отклонение от правил, незаметно и верно сплетет клубок проблем, размотать который не получится. Только рубить!
В двух словах это то, что давно происходит на 5-м Донском проезде в Москве, где «прописался» долгострой. Недавно мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале отметил, что современная Москва – мегаполис преобразований и активных граждан.
Сегодня на стройплощадке неподалеку от центра столицы скрестились, словно клинки шпаг, стрелы подъемных кранов — того гляди, заденут друг друга — так тесен строительный пятачок будущего 75-этажного элитного небоскреба с иноземным названием ЖК «THE FIVE», застройщиком которого является ООО СЗ «5 Донской» (прежнее название – ООО «Строй-Комплекс»).
Скрестились вокруг этой площадки и интересы застройщика с интересами тысяч жителей соседних четырех-пятиэтажек. Это как раз те «активные граждане», о которых написал Сергей Собянин. Микро-островок тишины рядом с зеленой усадьбой, в позапрошлом веке проданной городу купцом Канатчиковым, теперь оказался в заложниках строителя, «положившего глаз» на лакомый кусок территории.
Пресса ранее сообщала, что структурам девелопера Максима Блажко после громких финансовых скандалов и банкротств власти Москвы не разрешили дальше вести растянувшуюся на годы стройку пяти небоскребов на 5-м Донском, в том числе и потому, что под этот мега-монстр не было достаточной территории, нужно было получить «согласие» местных жителей. А они его не только не дали, но и всем миром встали против действий строителя.
И все-таки, каким-то чудом Мосгосстройнадзор, видимо, заботясь об обманутых, оставшихся без обещанных квартир дольщиках, реанимировал долгострой, дав все тому же предпринимателю разрешение возвести на крохотном пятачке одну 264-метровую жилую башню.
Высотка, кстати, по мнению жителей и экспертов, явно диссонирует с исторической доминантой этого района – классическим архитектурным ансамблем площади и обелиском Гагарина, украшающим Ленинский проспект.
Давно подмечено — переход в вертикальное измерение в плотно населенных кварталах не всегда благо. Зачастую, здания заставляют расти по вертикали жадность строителей и чьи-то неуемные амбиции.
Градус неприятия строящегося небоскреба у проживающих тут москвичей, которые оказались по соседству со стройкой, растет. Напряжение растет не только в людских эмоциях, оно буквально растет и в электросетях – ведь неожиданные скачки электричества появились сразу после начавшегося переподключения строителями некоторых жилых домов с постоянной… на временную трансформаторную подстанцию.
Полетели в ГБУ «Жилищник Донского района» заявления-жалобы от жителей о скачках напряжения, из-за которых выходит из строя бытовая техника, электроприборы, зарядные устройства. Пожилые люди не могут зарядить телефоны, вызвать врача, скорую медицинскую помощь, у родственников нарастает тревога и опасения за здоровье и жизнь своих родных.
Обеспокоило жителей и то, что такое, по их мнению, «вероломное» переподключение на временную подстанцию окончательно может поставить весь 5-й Донской в зависимость от одного застройщика.
Юристы, к которым обратились за помощью, вскрыли еще целый ряд тревожных фактов. Оказывается, предварительный вынос инженерных сетей (кабеля) осуществлялся по «Проекту производства работ», который был разработан в 2021 году на основании уже недействительных на тот момент технических условий. Срок их действия истек еще в 2019 году!
Постоянная электроподстанция 5-го Донского, на которую пока ещё запитаны окружающие дома в микрорайоне, и которой грозит снос, находится на земельном участке с кадастровым номером «77:05:0001010:33». Этот участок — на минуточку! – совсем не принадлежит застройщику. Согласно документам, тот вообще не имеет право проводить на нем работы. И разрешением на строительство, которое ему выдавали, не предусмотрен снос подстанции.
Заказчиком проекта и производства работ по выносу инженерных сетей является официально признанный в апреле этого года банкротом ООО «Комплекс-Строй» — бывший инвестор несостоявшегося на этом самом месте проекта «Нескучный Home and SPA», он же бывший арендатор земельного участка вл. 21 по инвестконтракту и договору аренды, отмененным Правительством Москвы в 2021 году.
Пресса много писала о несбывшемся проекте
В ответ на тревожные жалобы жителей 5-го Донского Объединение административно-технических инспекций г. Москвы подтвердило, что государственным надзорным органом по результатам выездных проверок было установлено, что подрядной организацией ООО «Энергомир» проводились земляные работы по выносу инженерных систем с марта по июнь текущего года возле жилых корпусов 8, 11, 12, 13 дома 21, однако ордера (разрешения) на такие работы ОАТИ г. Москвы не выдавались.
Информация о незаконности проводимых работ доведена до сведения жителей 5-го Донского проезда Административно-технической инспекцией по Южному и Юго-Западному административным округам города Москвы за подписью Начальника Инспекции Тоненькова И.А. в письмах с апреля по июнь текущего года (07.04.2023 по 30.05.2023) за №№ 01-21-П-1754/23, 01-21-П-1751/23, 01-21-П-1749/23, 01-23-1279/23, 01-21-П-3678/23, 01-21-П-3718/23 и других.
Так, например, г-н Тоненьков в одном из своих писем (от 30.05.2023 за № 01-21-П-3718/23) признал:
«В результате проведенных 06.04.2023 и 17.05.2023 выездных обследований установлено, что по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, около корп. 8, подрядной организацией ООО «Энергомир» проводятся земляные работы без ордера ОАТИ города Москвы на право производства работ».
При этом специалисты ОАТИ г. Москвы, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», меры воздействия к нарушителям незаконно проводимых работ, за исключением «профилактических», не применяли.
Г-н Тоненьков, не забывая в каждом письме от имени ОАТИ г. Москвы горячо благодарить жителей за неравнодушное отношение к «благоустройству города Москвы», сообщал, что «Инспекцией в рамках профилактических мероприятий в адрес ООО «Энергомир» направлены рекомендации по соблюдению обязательных требований, направленные на профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям для устранения выявленных нарушений».
Информацию о незаконности проведенных земляных работ также подтвердил в июне и Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы (письмо № 01-01-10-20380/23), однако, меры по пресечению «беспредела» с электросетями все равно никем не предпринимались.
Понятно, что «напряжение» на 5-ом Донском проезде это никак не сняло…
Между тем, на прошедшем недавно в Москве под патронатом Комитета по архитектуре и градостроительству ежегодном форуме архитектуры и дизайна АРХ.МОСКВА-2023 специалисты провели масштабный заинтересованный разговор о будущем столицы и его жителей. Форум расставлял акценты на будущее — современная девелоперская компания должна четко следовать правилам «жизнецентричности», и уж, тем более, не наносить вреда «охраняемым законом ценностям».
А концепция так называемой жизнецентричности — это глубокий анализ потребностей и запросов людей, а также «разработка и предложение вариантов решения жизненных ситуаций». Сейчас задача каждого нового архитектурного проекта – «лечить боли» клиентов, выявлять насущные проблемы и потребности, а также предлагать решение «под ключ».
Это в теории, что же в реальности? «Боли» и права жителей – по боку? Не потому ли, что архитектурные решения по возведению небоскреба, изначально были «нежизнецентричны»? Более того, они принимались на основании проектной документации, которую жильцы соседних домов оспаривают в Тверском районном суде Москвы.
Например, на плане земельного участка, которым руководствуются строители, многоквартирные дома на 5-ом Донском проезде с проживающими в них жителями указаны в условных обозначениях как «необитаемые». Да-да! На эту несуразицу обратил внимание юрист Сергей Веретенников. Имеется письмо от 18 мая 2015 года (№ ДГИ-1-198108/15-1) за подписью заместителя руководителя Департамента государственного имущества города Москвы Гамана М.Ф. (в настоящее время руководитель ДГИ г. Москвы) в адрес Начальника ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры о доработке проекта межевания на 5-м Донском. В нем такая, вот, формулировка:
«Сформировать земельный участок площадью 46000 кв. м. в соответствии с договором аренды № М-05-508083 (прим.: отменен в 2021г.) (кадастровый номер: 77:05:0001010:33), отнести к категории «предназначенные для строительства» в соответствии с условными обозначениями. Здания, расположенные в границах сформированного участка, показать, как «неиспользуемые здания и сооружения» в соответствии с условными обозначениями».
Получается, как в гоголевских «Мертвых душах». Дома стоят, но «как бы» не используются. Жители «как бы» есть, и, «вроде бы» их нет! Такие «условные обозначения» на бумаге любому застройщику развяжут руки. А в реальности на кону стоит судьба 13 жилых многоквартирных домов и 1200 жителей, которые попали в сферу интересов застройщика ООО СЗ «5 Донской».
На форуме АРХ.МОСКВА говорилось о переосмысление наследия недавнего прошлого, о необходимости менять подходы. Таковы новые тренды в архитектуре и девелопменте. Желание градостроителей получать во что бы то ни стало прибыль на деле часто оборачивалось крахом.
Сейчас гибкость – это новая нефть. Это относится и к каждому девелоперскому проекту в целом. Задача – сохранить, а не разрушать.
Архитектура это всё-таки культура… Это гармония, это место, где комфортно и новоселам, и тем, кто издавна живет по соседству. Учитывается при этом много факторов: и мнение жителей, скорость постройки, окружающий исторический ландшафт и много чего ещё… Ведь действуя сегодня, мы создаем завтра.
На 5-м Донском проезде проект застройки «ЖК» под разными названиями, в том числе, «THE FIVE», по мнению многих, не сложился. Потому и стал долгостроем. Вместо того, чтобы изначально на маленьком участке городского пространства органично развивать увядающую экосистему, здесь, увы, пытаются влепить белый клык небоскреба.
Люди справедливо считают, что если город будет нарушать собственные правила, которые разработал, идеальной Москва не получится. Только из сегодняшних наших действий, знаний и решений ткутся будущие перспективы.
Семен Красильников, Иван Астаханов
