Новые квартиры выходят на рынок по цене ниже уровня 2021 года. По мере строительства здания стоимость практически не увеличивается.
Квартиры в новых проектах выходят на рынок по более низким ценам, чем в 2021 году, пишет «Российская газета». В процессе возведения объекта стоимость почти не увеличивается, рассказали изданию эксперты в ходе XXVIII Международной выставки-форума архитектуры и дизайна «АрхМосква».
Напомним, что спрос на квартиры в новых домах по стране с начала этого года держится на стабильно высоком уровне – на 16% выше значений за прошлый год, рассказал глава «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Уточнив, что данные касаются периода со второго по четвертый квартал. За это время рынок приспособился к условиям без «нулевой ипотеки», полагает специалист. В агентстве отмечают, что после зафиксированного серьезного скачка в начале весны количество сделок в апреле вновь сократилось.
В столице и регионе стоимость квадратного метра стабилизировалась, девелоперы стали активнее предлагать скидки. Новые здания, вышедшие на рынок в конце прошлого года, предлагали более низкие цены, чем годом ранее. Стала не так заметна разница между стоимостью помещения на разных этапах готовности объекта. В 2021 году сумма могла повыситься ближе к сроку сдачи на 12 процентов. Сейчас разница может колебаться в пределах 2%.
Фактические расценки в столице, Московской области, Ленобласти и Санкт-Петербурге в течение 11 месяцев стагнируют, полагают специалисты. Причины, стимулирующие рост, например, околонулевая ипотека, а также факторы, влияющие на снижение цен – скидки, падение спроса или перенос интереса к экономным вариантам, нивелируют друг друга. Восстановилось равновесие. Однако, по прогнозам аналитиков агентства, к концу текущего года стоимость квартир может прибавить 5-10%.
Стоимость жилья в Москве и Подмосковье не подешевеет, отмечает глава отдела аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Александра Кржевова. В столице мы сталкивались с ситуациями скидок от застройщика едва ли не на четверть. Так, не столь давно предлагались квартиры со скидками порядка 20-25% в столице. Эксперты удивились такому дисконту и подсчитали из чего складываются такие цифры. Ничего неожиданного – выяснилось, что скидка фиктивная. От наценки. Формально она присутствует, но на практике ее значение практически не ощущается, разъяснила специалист.
Что касается емкости рынка, то в некоторых сегментах предложение увеличилось. Так, почти на 70%, если сравнивать с цифрами I квартала прошлого года, увеличился объем столичных квартир классов эконом и комфорт. В 1,5 раза выросли значения в бизнес-классе. В два раза – премиум. При этом сейчас значения можно сопоставить с цифрами 2019 года. Поэтому о «затоваривании» речи не идет, считает специалист.
Просел лишь экономсегмент. В прочих увеличение спроса может быть вызвано скидками. На словах они выглядят существенно, на деле же от тех скидок «пшик». Если обобщить, то цены ведут себя традиционно: растут или падают в зависимости от сегмента недвижимости, подытожила она.
В Северной столице за последние месяцы наметилась тенденция к снижению. Новые проекты подешевели не столь заметно, а вот квартиры на вторичном рынке стали заметно дешевле. И интерес к ним повысился из-за недорогих квадратных метров. Многие переезжают в другие страны на постоянной основе, избавляются от своей недвижимости в России, в том числе, от новых квартир, которые покупались года два назад. Есть очень неплохие варианты, рассказали эксперты.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова