Собственники квартир, сдаваемых в аренду, начали получать письма с требованиями и угрозами от налоговиков.
Если арендодатели не уплатят своевременно налоги со своего имущества, сдаваемого в аренду, столкнутся с серьезными последствиями и штрафами, сообщает «Московский Комсомолец».
Налоговая служба рассылает письма собственникам нескольких квартир, требуя заполнить декларацию о доходах за последние три года. Если владельцы не станут отчитываться и уплачивать налоги, им выпишут серьезные штрафы. Сообщить о сдаче своей недвижимости граждане обязаны до 2 мая. Если налоговики найдут у человека не указанный в декларации дополнительный доход, резиденту будет начислен налог 13%, если сумма до 5 млн руб., а также 15% для сумм, превышающих 5 млн. руб. Для нерезидентов ставка составит 30%. Помимо этого, пытающиеся скрыться в тени собственники будут покараны штрафными выплатами в размере 20% от скрытой суммы, а также штрафом на несвоевременную уплату налогов государству.
Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова полагает, что инциденты с каждым из хозяев придется рассматривать отдельно. Ведь помещения могут приобретаться в качестве инвестиции для перепродажи, на будущее для своих детей, квартиры могут стоять с ремонтом, могут быть без ремонта, стоять пустыми «про запас». Совершенно не факт, что каждый собственник нескольких квартир сдает свои пустующие квадратные метры в аренду и имеет с них доход. Но если доход с них есть, то ответственность за уплату налогов с него полностью возлагается на арендодателя.
Бывают такие случаи: люди живут в квартире, оплачивают аренду, своими силами делают в помещении ремонт по необходимости, но собственник не подает никаких данных налоговикам. В один прекрасный момент людей выселяют со словами, что квартира будет продаваться. А по договору у квартиросъемщиков еще есть время для проживания в течение нескольких месяцев.
Если есть доказательства того, что хозяин специально не оплачивает налоги, то он их должен будет оплатить в полном размере, плюс штраф. Есть и обратная сторона медали. При ужесточении надзора со стороны налоговиков, люди будут опасаться штрафов. Налоги и суммы потенциальных штрафов будут учитываться в арендной ставке, полагает Яна Глазунова. Получается, цены на аренду недвижимости начнут расти.
Сами квартиросъемщики имеют право сообщить в налоговую службу о том, что владелец жилья нарушает закон, скрывая доходы и не оплачивает налогов. Квартиранты вполне могут потребовать штраф с таких собственников, считает юрист Вадим Баранча.
Так, перечисленная выше ситуация со сдачей квартиры в аренду – реальный случай. Владельцы объяснили несвоевременное выселение квартирантов форс-мажором. По их словам, дети покупают в Испании жилье, поэтому было решено продать квартиру в Москве, которая покупалась для них. Это довольно подло по отношению к квартирантам.
Бывают случаи, когда квартира сдается в аренду на длительный период, но из нее вдруг срочно выселяют людей, мотивируя это срочной продажей, рассказывает риелтор Инна Заварова. Жизнь сейчас непростая и случаи бывают разные. Всякое бывает: нужны деньги на свадьбу ребенка или покупку дорогого жилья, нужны срочно деньги на дорогостоящую операцию или восстановление. Могут быть действительно важные, срочные и уважительные причины. Все это не отменяет возможности форс-мажора и необходимости возместить арендаторам неустойку при выселении. Необходимо элементарно уважительное человеческое отношение.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова