Пока в Крыму цены на недвижимость падают, в странах СНГ стоимость жилья и аренды продолжает расти из-за наплыва россиян-беженцев.
https://pixabay.com/ru/
Геополитический парадокс: рынок недвижимости перевернулся с ног на голову. Популярные южные российские регионы сбрасывают цены на продажу и аренду. Особенно сильно просела цена квадратных метров на полуострове. А вот в странах, принимающих россиян, бегущих из РФ на фоне мобилизации, цены на недвижимость выросли в разы, пишет «Московский Комсомолец».
Риелторы в Крыму жалуются на сильную просадку рынка. Собственники, желающие продать квартиры, а также зарабатывающие на аренде жилья, в панике. Люди сбрасывают цены из-за низкого спроса и высокой срочности на 1,5 млн от стартовой цены, рассказала специалист из Севастополя.
По словам риелтора Ольги Курочкиной, причины все те же: часть продает квартиры и уезжает вглубь России из-за тревожной обстановки на полуострове, а кто-то стремится выехать за рубеж из-за неопределенности и страха перед будущим или из-за мобилизации. Небольшая часть продавцов решила не терять деньги и сняла объявления о продаже с сайтов. Спрос на аренду квартир также заметно снизился. Раньше хорошую квартиру сдавали за 22 тыс. руб. Уходила влет. Сейчас такие же пытаются сдавать за 17-20 тыс. руб. И желающих приходится подождать.
Падение цен на жилье активизировалось после объявления о частичной мобилизации. За месяц, рассказывает риелтор, было выставлено на продажу 5 квартир. За одну из однокомнатных продавец снизил стоимость с 5,5 млн до 5 млн руб. И, вероятно, придется уступать еще тысяч 300.
Двухкомнатная просторная квартира с хорошим ремонтом, расположенная возле пляжа, идеально подходит для заработка на аренде в сезон, уточняет продавец. Стартовая цена составляла 7,7 млн руб. За первую неделю стоимость упала до 7,3 млн. Вероятно, продать смогут за 7 млн, подытожил специалист.
Что касается аренды, то и здесь арендаторы начали уступать. Бюджетные варианты уже сейчас стали дешевле на 30%. Бизнес-класс и люксовые квартиры подешевели почти вполовину. В прошлом году однокомнатный вариант у моря сдавали посуточно за 4000 руб. или чуть дешевле. Сейчас такие апартаменты сдают за 2 тыс. в сутки. К тому же сезон заканчивается, поэтому желающих на краткосрочную аренду почти нет. Впрочем, это традиционный спад. Если продавцы в унынии, то для покупателей открываются новые возможности.
В это же время в прогрессии растет спрос на жилье практически по всему пространству СНГ. Армения, Казахстан, Грузия, Киргизия получают неплохой доход от проблем россиян. Здесь стоимость жилья и его аренда стремительно растет.
По словам риелтора из столицы Армении, большая часть русских приехала на время. Бегущие от мобилизации разделились на два лагеря: одни хотят переждать непростой период и вернуться, «когда в России все наладится», а другие говорят, что немного подождут и поедут в Европу. Еще весной, когда из России мигрировали фрилансеры и айтишники, цены подскочили. А после объявления о частичной мобилизации цены на размещение просто с ума сошли. Собственники не успевают повышать. Хороших свободных квартир почти не осталось. Для городов и стран такой приток людей с деньгами весьма хорош. Но местные, конечно, недовольны.
Для них теперь найти квартиру в нормальном состоянии и по адекватной цене практически нереально. Чтобы заселить «богатеньких русских», многие выселяют жильцов, с которыми договаривались ранее. Поэтому в Ереване сейчас многие делают ремонты или выкупают жилье для дальнейшей сдачи в аренду. Пользуются диким спросом, отмечают местные специалисты по недвижимости.
Подобная картина наблюдается и в Казахстане. Здесь цены выросли еще больше – в три раза. Особенно страдают студенты, которых выселяют из квартир, чтобы сдать тем, кто платит больше.
