Четверг, 22 февраля, 2024 | USD: 92,35 EUR: 99,56

Заработать нельзя продать

Россияне, которые в рамках госпрограммы льготного ипотечного кредитования приобрели квартиры с инвестиционными целями, могут остаться без намеченной прибыли, пишут «Известия».

По прогнозу девелоперов и риэлторов, в следующем году усредненная цена жилья в новостройках упадет на 5-8%. Это колебание спровоцируют во многом сами квартирные инвесторы – избытком предложения.

Глава центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с изданием отмечает, если в предыдущие годы под дальнейшую перепродажу в РФ приобреталось порядка 5% нового жилья, то после запуска льготной программы этот показатель взлетел до 20%. По прогнозу Зайцева, инвесторы начнут выставлять на продажу выкупленное на стадии котлована жилье сразу после окончания строительства того или иного дома.

Как следствие, к предложению от застройщиков добавятся реализуемые инвесторами квартиры. Это обстоятельство сформирует предпосылки для замедления подорожания жилья на первичном рынке. В свою очередь, спрос несколько сократится после повышения ставок по ипотечным займам. Все эти факторы могут обусловить удешевление квартир в новостройках на 5-8%, полагает эксперт. В сложившейся ситуации инвесторам придется либо продавать объекты с весомым дисконтом, либо готовиться к долгому процессу продажи, но в любом случае заработают они меньше, нежели рассчитывали, резюмирует он.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский озвучивает еще более высокие цифры: на протяжении последних 12 месяцев в столице в инвестиционных целях приобреталось 30% жилья, а в некоторых проектах – около 50%. Схожая динамика отмечается также в Петербурге, Екатеринбурге и Сочи. Закономерно, что спрос на жилье на первичном рынке подстегнул его подорожание – за минувший год оно составило 19%.

Помимо массового выкупа квартир в новостройках инвесторами, драйвером роста цен выступил также дефицит площадей на первичном рынке, отмечает специалист. По прогнозу Колочинского, если на смену массовой скупке жилья в новостройках инвесторы перейдут к его столь же активной продаже, и пойдут на солидные скидки, застройщикам сложно будет найти покупателей на оставшуюся в их собственности часть квартир. Девелоперы вынуждены будут удешевлять жилье на 5-10%, полагает он.

Коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко говорит, цена, по которой тот или иной инвестор будет перепродавать квартиру, будет зависеть от того, насколько сильно он нуждается в деньгах. Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов подтверждает, нередко владельцы инвестиционных квартир продают их годами, но стоимость не опускают.

Эксперты «Realiste» считают, смена трендов на рынке недвижимости произойдет в ноябре нынешнего года – спрос на подорожавшие квартиры упадет, и их продавцам придется опускать цены. Основатель «Realiste» Алексей Гальцев уточняет, сначала цены будут заморожены, а спустя 4-5 месяцев пойдут вниз, причем дисконт и от инвесторов, и от застройщиков будет достигать 10-15%.

Что касается городов и районов, жилье в которых было переоценено на фоне дефицита экспонируемых объектов, то там вероятно снижение цен на 30%, которое начнется уже в ноябре нынешнего года и завершится примерно через год. В числе локаций, цены на квартиры в которых завышены, аналитик упоминает столичное Матвеевское, а также квартиры возле станций подземки «Ломоносовский проспект» и «Тульская».

В то же время, по мнению главного эксперта аналитического центра «Циан» Виктории Кирюхиной, оснований для резкого обвала стоимости недвижимости сегодня не наблюдается. Но рост цен в любом случае не будет столь ощутимым, кроме того, застройщики снова начнут продавать объекты с сезонными дисконтами, считает Кирюхина. Опускать же цены на постоянной основе девелоперы начнут, если спрос сократится на 20-30%, что маловероятно, поскольку стоимость коммерческих ипотечных займов сегодня ниже ставок 2019-го года, добавляет она.

Отметим, как подсчитали специалисты «Дом.РФ», на данный момент отечественные банки в среднем просят за жилищную ссуду, предоставляемую на общих основаниях, 8,12% годовых. Это на 0,9-1,9% меньше, нежели двумя годами ранее. Что касается льготной госпрограммы, то с 1 июля займы по ней будут выдаваться под 7% вместо прежних 6,5% годовых.

<
Ученые нашли токсичные вещества в косметике ведущих брендов

Ученые нашли токсичные вещества в косметике ведущих брендов

Ученые из США проверили более 200 косметических средств ряда ведущих брендов на

>
«Готовимся к изоляции»

«Готовимся к изоляции»

Российские банки останутся без долларов

Вас может заинтересовать:
Total
0
Share
Mail.ru