Риэлторы считают целесообразным изменить порядок и сроки предоставления гражданам налогового вычета, который полагается при покупке нового жилья.
Соответствующую инициативу директор федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов изложил в письме на имя профильного зампреда правительства Марата Хуснуллина. Текст документа имеется в распоряжении «Известий».
В нем отмечается, что более раннее предоставление вычета сделает квартиры на первичном рынке доступнее для граждан, кроме того, жители страны получат дополнительный стимул в полном объеме уплачивать налог на доходы физлиц, поскольку его сумма за последние три года имеет определяющее значение при подсчете размера вычета. Получив вычет авансом, россияне смогут использовать его в качестве стартового взноса при покупке квартиры в ипотеку, причем деньги государству целесообразно зачислять напрямую банкам, говорится в письме.
Представитель вице-премьера Шамиль Галимуллин сообщил, на данный момент в кабмине с предложением риэлторов не ознакомлены, но обязательно изучат его. Издание напоминает, в соответствии с Налоговым кодексом, предельный размер налогового вычета при приобретении жилой недвижимости не может превышать 13% от 2 млн рублей, или 260 тыс. рублей. Предоставляется он единожды. По действующей процедуре, претендовать на вычет могут только граждане, зарегистрировавшие на себя купленный дом или квартиру. Размер вычета для конкретного лица рассчитывается, исходя из суммы его заработков. К примеру, получающие по 50 тыс. рублей «грязными» работники за 3 года обеспечат себе 234 тыс. рублей налогового вычета.
По словам Хусаинова, учитывая изложенный алгоритм начисления вычета, предоставлять его можно уже на момент оформления ипотечной ссуды. При этом по желанию человек сможет получить деньги и после полного расчета за новое жилье, рассуждает специалист. Одобряет предложение гендиректор «VSN Realty» Яна Глазунова. По ее мнению, новшество будет актуальным для жителей глубинки, где за квадратный метр застройщики в среднем просят 50 тыс. рублей. За счет налогового вычета покупатели смогут погашать до 13% цены квартиры, подсчитала эксперт.
Глава совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова убеждена, граждане должны самостоятельно решать, когда предоставление вычета будет более актуальным для них. Инициативу «Этажей» она называет здравой. Президент ГК «Основа», глава комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий Общественного совета при Минстрое Александр Ручьев добавляет, благодаря более раннему предоставлению вычета у россиян на руках окажется большая сумма для стартового взноса за ипотеку. Соответственно, уменьшится тело кредита и долговая нагрузка на время его выплаты. Пригодится новая опция и тем, кому не хватает имеющихся сбережений на уплату первого платежа за новое жилье, перечисляет специалист.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский добавляет, поскольку в малых городах многие получают жалованье неофициально, либо зарабатывают мало, авансовое начисление налогового вычета следует дополнить такими мерами господдержки, как расходование на погашение ипотеки материнского капитала.
Коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов добавляет, на размер вычета существенно не влияет, на основании каких налогов – старых или начисленных при покупке жилья – он будет предоставлен. Но, по мнению эксперта, чем меньше «своих» денег гражданин вкладывает при оформлении ипотеки, тем больше вероятность того, что выплата кредита окажется для него непосильной. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также допускает, что предложенный алгоритм несколько увеличит процент ипотечных заемщиков, переоценивших свои финансовые ресурсы. Глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева также считает, что сумму вычета следует предоставлять покупателям жилья только после расчета по ипотечной ссуде и регистрации права собственности на недвижимость.
Но, возражает глава управления кредитных рисков розничного сегмента «Райффайзенбанка» Алексей Крамарский, при выдаче ипотеки банки анализируют заработки потенциального заемщика, и принимают решение о кредитовании на их основании. На этом же акцентирует и начальник управления ипотечных продаж «Промсвязьбанка» Татьяна Чернышева. В «Газпромбанке» обращают внимание на то, что прибавка к стартовому взносу налогового вычета и сокращение суммы займа автоматически уменьшит размер ежемесячных взносов. А в «Абсолют Банке» убеждены, что предложенный порядок позволит ускорить приобретение россиянами нового жилья.