Нотариусы рассказали о рисках, сопутствующих покупателям недвижимости за чертой города.
Покупка дачи с неопределенными границами может вылиться в череду бесконечных судов.
Нотариусы рассказали, какие риски сопутствуют покупке загородной недвижимости. Так, вы можете купить дачу, не имеющую четко прописанных границ, что обернется бесконечными тяжбами в будущем. Не желаете годами судиться с соседями из-за квадратных метров или даже сантиметров земли? А это возможно, ведь вам может понадобиться передвинуть забор или защитить от чужого посягательства свой собственный сарай или дом.
Федеральная нотариальная палата разъяснила, что следует учитывать при покупке земельного участка. Всего несколько лет назад список владельцев загородной недвижимости был не так уж обширен: всего 42 процента горожан владели какой-либо недвижимостью за пределами города, 30 процентов мечтали купить дачу. Пандемия заставила желающих перебраться из квартир в дома активизироваться. Все больше россиян покупают дома или участки, присматриваются к объявлениям по продаже земельных участков.
На что стоит обратить внимание, если вы хотите избежать рисков? Прежде всего стоит расставить все точки в вопросе определения границ вашей территории. На сегодняшний день, уточняют нотариусы, существует довольно большая вероятность того, что вы наткнетесь на объявление о продаже не размежеванных как должно участков. Если вы станете владельцем подобной собственности, то в будущем можете столкнуться с проблемами и судебными исками со стороны соседей.
Отсутствие четко прописанных границ у участка может привести к тому, что регистратор приостановит регистрацию или вовсе откажется узаконивать «проблемную» недвижимость. Да и прохождение процедуры регистрации не гарантирует отсутствия проблем в дальнейшем, разъясняют эксперты. Могут возникнуть разногласия с соседями, например, если необходимо передвинуть забор. Бывают случаи, когда приходится переносить уже построенный дом, поскольку он оказывается в пределах соседской земли. Это приводит к серьезным проблемам, рассказали в Федеральной нотариальной палате.
Так, по данным Судебного департамента при Верховном суде России в 2020 году судами было рассмотрено свыше 3,3 тыс. исков о постановке земли на кадастровый учет, соединенных со спорами о межевании участков. Поэтомупроработать вопрос определения границ лучше до того, как расстанетесь со своими кровными, убеждены специалисты.
Кроме того, важно помнить, что информация о ряде ограничений, установленных в отношении эксплуатации участка, может отображаться в Едином госреестре недвижимости исключительно по тем земельным наделам, границы которых установлены в соответствии с российским законодательством.
Ограничения относятся к публичным сервитутам, природоохранным, культурным и иным зонам с особым использованием территорий. Если упростить, то вполне может статься, что после совершения покупки вы узнаете, что через вашу землю пролегает важная тропинка, закрыть которую вы не можете по закону. И вам придется терпеть на своей земле непрошенных гостей из года в год.
Также специалисты рекомендуют уточнять, принадлежат ли имеющиеся на участке строения продавцу, требовать, чтобы при совершении сделки они были вместе с землей переданы в вашу собственность.
