В этом году российскую строительную отрасль ждут большие перемены. Еще не успел заработать в полную силу обновленный закон о долевом строительстве, а депутаты уже разрабатывают очередные поправки.
Точно ясно одно – стройки сократятся, жилье подорожает, а обманутые дольщики уступят места на митингах участникам развалившихся «строительных пирамид». Издание «Наша версия» разбиралось, как уберечься от рук аферистов.
Поправки к федеральному закону, регламентирующему механизм долевого строительства, действуют с 1 июля прошлого года. Они ознаменовали старт перехода к проектному финансированию. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны привлекать средства от физлиц исключительно на специальные счета (эскроу-счета) в банках, имеющих полномочия на их открытие и сопровождение. Там могут храниться как личные сбережения пайщиков, так и средства ипотечного кредитования. Смысл заключается в том, чтобы банк выдавал средства девелоперу только после ого, как будет сдан дом. В случае, если сдачу жилья будут задерживать более чем на 6 месяцев, дольщик сможет свои деньги снять и забрать.
Новая система подавляющему большинству застройщиков, мягко говоря, не по душе. Они-то привыкли начинать объект на деньги дольщиков, чьи дома также еще не достроены. Строители прогнозируют, что им придется влезать в кредиты, которые потом будут погашаться за счет средств с эскроу-счетов, из-за чего цены на недвижимость автоматически вырастут где-то на 6%.
Для отсрочки действия новой схемы отношений с дольщиками и банками девелоперы старались оформить максимальное количество разрешений на стройку до 1 июля 2018 года, чтобы в течение трех лет, как позволяет обновленный 214-ФЗ, завершить эти проекты по старой программе. Однако Госдума приготовила девелоперам сюрприз, приняв в начале 2019 года очередные поправки, которые требуют, чтобы объекты обслуживались по эскроу-счетам не только новые, но и уже строящиеся. Таким образом, парламентарии упразднили «переходный период» во избежание появления в России новой армии обманутых пайщиков.
Вроде бы все разумно, но девелоперы напуганы и предрекают банкротства в отрасли, вспоминая о том, что случилось в Индии, где после введения похожей схемы обанкротились почти 80% строительных компаний. Есть и еще одна опасность.
По данным опроса ВЦИОМ, не менее 40% жителей страны мечтают о новом жилье, и около 80% респондентов хотели бы улучшить свои жилищные условия. Ипотеку потянут далеко не все, вот и готовы люди довериться различным жилкооперативам, которые пользуясь слухами о тотальной отмене долевого строительства, собирают деньги с доверчивых россиян и исчезают в неизвестном направлении.
Таким схемам уже не первый день, но, есть вероятность, что в этом году уголовных дел об мошенничестве в строительной сфере будет больше обычного. К примеру, сегодня в интернете тут и там выплывает реклама компании BestWay, в деятельности которой можно усмотреть сразу несколько признаков пирамиды. Во-первых, агрессивная рекламная кампания, призванная, по всей видимости, «перебить» негатив о работе жилищного кооператива.
Во главе BestWay стоит некто Роман Василенко, в 2014 году основавший международную структуру Life is Good, действующую по принципам MLM и сулившую «партнерам» финансовую независимость. К слову, компания даже не имеет регистрации в РФ.
Во-вторых, подозрительным выглядит предложение кооператива заплатить взнос при вступлении, выстоять очередь и приобрести жилплощадь всего за 35% от ее цены на рынке. Остальное, обещают в рекламе, можно выплатить в рассрочку за несколько лет. Это слишком похоже на то, что квартиры люди будут попросту арендовать, и если пирамида рухнет, то, в отличии от дольщиков, они не получат даже призрачной надежды на возврат денег или получение квартиры.
Стоит помнить и о том, что «пирамида» домов не строит, и пользуется путаницей в названиях. Люди помнят о советских ЖСК и идут в новые организации с похожим обозначением, которые обещают своим потенциальным жертвам лишь помощь в «накоплении» денег на квартиру, строить которую будет совсем другая организация. Также мошенники не передают никому жилье в собственность, платежи за квартиру проходят по стандартному арендному договору.
И наконец, еще одна отличительная черта пирамиды – регистрация ее как фирмы, да еще и в другом городе. Кооператив нельзя регистрировать в виде ООО, ЗАО и прочих ОАО. Аферисты же зачастую оформляют фирмы-однодневки с номинальными руководителями и создателями. При этом они заверяют дольщиков, что из структура основана в помощь людям и получением прибыли не занимается.