Российские семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей, никак не могут «наскрести» на ипотеку.
Материнский капитал не в силах способствовать улучшению жилищных условий для многодетных семей.
Высшая школа экономики, эксперты которой провели собственное исследование, выяснили, что почти половине супружеских пар, воспитывающая трех и более детей не достаточно средств материнского капитала для оформления банковского займа. И именно эти граждане, проживающие зачастую в не очень просторных квартирах и домах, испытывают острую необходимость в дополнительных квадратных метрах. По экспертным оценкам таковых в Российской Федерации проживает почти 50 процентов многодетных семей, при этом льготное ипотечное кредитование кардинально на ситуацию не влияет – как правило, льготную ипотеку оформляют те семьи, которые могут позволить себе и стандартное ипотечное предложение.
Из выводов специалистов Высшей школы экономики становится ясно, что почти половина многодетных семей в стране испытывает массу проблем и неудобств по той причине, что не могут приобрести новую жилую недвижимость даже при помощи государственных льготных программ. Такие неутешительные сведения эксперты привели из данных Федеральной службы государственной статистики, которые оценили средние доходы многодетных семей, стоимость жилья и актуальные ипотечные предложения от российских банков.
Так, специалисты Росстата утверждают, что порядка 60 процентов многодетных российских семей занимают жилую площадь в так называемых бедных домохозяйствах.
Отмечается, что в почти 50 процентах таких домохозяйств на одного члена многодетной семьи выделяется всего 15 квадратных метров, а то и меньше. При этом в пока бездетных домохозяйствах жилую площадь равную 15 и менее квадратных метров занимают порядка десяти процентов граждан. В то же время в российских регионах в настоящее время не существует единой так называемой социальной нормы жилья, но в большинстве населенных пунктов чиновники ссылаются на отметку 15 и менее квадратных метров – именно этот метраж на одного человека считается неудовлетворительным и требующим улучшения.
Решение этой наболевшей для российского общества проблемы правительство собиралось решать благодаря внедрению программы материнского капитала, который дает право матери второго новорожденного ребенка на денежный сертификат – в текущем году такой документ государство оценило в 453 тысячи рублей. Материнский капитал по желанию можно использовать и в качестве первого взноса по ряду ипотечных программ. Именно этот способ использования денег от сертификата россияне считают наиболее приоритетным, хотя капитал нередко используется и для будущей оплаты учебы своих детей или для формирования будущей пенсии.
Невзирая на, казалось бы, имеющиеся возможности материнского капитала эксперты после поведения анализа выяснили, что половина многодетных семей не может позволить себе взять ипотеку даже с учетом использования сертификата.
Сообщается, что почти 46 процентов семейств совсем не имеют денежных средств, для внесения первого взноса в банк и в целом не могут себе позволить стабильные ежемесячные платежи по ипотеке. Доля таких семей в России, к сожалению, возрастает – за пару лет увеличение составило около четырех процентов. И только порядка 8 процентов многодетных семей учитывая средства материнского капитала, могут позволить улучшить свои жилищные условия без оформления в банке ипотечного кредита, а около 20 процентов семейств с помощью сертификата пошли на оформление ипотеки.
Исходя из проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что федеральная программа 2018 года позволяющая банкам снизить многодетным семьям процентную ставку для оформления ипотечного займа, кардинально решить проблему пока все-таки не может. Те семьи, которым государство и банки дает льготы и несколько понижает процентные ставки, могли взять жилье в кредит и ранее. А те, кто не имеет необходимых ресурсов, и чьи доходы оставляют желать лучшего как раньше не могли позволить себе жилье в ипотеку, так и сейчас.
Тем временем эксперты добавляют, что существенно решить проблему доступного жилья для российских семей помогло бы введение в действие государственных программ, которые бы предлагали аренду недвижимости на льготных условиях, а не ее приобретение на правах собственности. Специалисты отмечают, что такая практика сегодня очень популярна во многих европейских странах, где жители по определенным причинам не могут позволить себе покупку собственного жилья. К примеру, французские власти предлагают населению воспользоваться услугами сектора, предлагающего социальные предложения по аренде, а в Германии действуем программа субсидирования для съема малообеспеченными гражданами недвижимости. Тем временем в Российской Федерации использование материнского капитала на аренду недвижимости по закону запрещено. При этом очередь, в которой с помощью государства можно осуществить льготный съем жилья также движется очень медленно, хотя программа развития социального найма значилась в известных майских указах президента России шесть лет назад.