В аналитическом обзоре объясняется, почему регулятор ужесточает требования к ипотечным займам. Из-за признаков перегрева на рынке.
Во втором квартале текущего года скорость роста объемов выдачи ипотечных займов повысилась, если сравнивать с данными в начале года, пишет «Российская газета». Драйвером такого ускорения является повышенный инвестиционный интерес на фоне ослабления национальной валюты, разъяснили сотрудники Центробанка.
Доступность ипотеки повышает риски для долгосрочной стабильной работы банков, уточняется в разъяснении аналитиков. Объем кредитных займов с просроченными более 90 дней платежами не слишком высок, однако, в связи с возросшими риск-аппетитами кредитных организаций само качество выдачи новых займов невысокое. Это может негативно отразиться на финансовой стабильности и повышает уровень рисков. К примеру, объемы ипотечных кредитов со стартовым взносом меньше 20% превысила 63 процента на рынке первичного жилья. Если говорить о секторе вторичного жилья, то объемы таких займов достигли 44%.
На этом фоне Банк России продолжает жестко регулировать макропруденциальную политику, сообщают эксперты. Максимальные надбавки в конце весны-начале лета повышались и распространялись на социальные займы. А в октябре макронадбавки будут ужесточены еще больше. В качестве меры могут вводиться запреты по выдаче высокорисковых займов. К слову, если говорить о квартирах в новых домах, то надбавки по этим займам выше. Так, в такой схеме отражена завышенная цена недвижимости на первичном рынке. В большей степени таков результат действия программ «льготной ипотеки от застройщика».
Ужесточение комплексного подхода к ипотечному кредитованию должно сбалансировать рост ипотечного сектора и образовать дополнительный буфер капитала, направленный на компенсацию рисков, связанных, в частности, с большой развилкой цен на жилье в новых домах и на вторичном рынке. На сегодня разрыв сохраняется на уровне порядка 40 процентов, отмечается в обзоре.
Отметим, что на фоне повышения базовой ставки регулятором уже прекращена выдача льготной сельской ипотеки под 3 процента годовых. О возникших недавно сложностях рассказал в ходе совместного заседания комитетов Государственной Думы по контролю аграрного сектора министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев.
О прекращении уполномоченными банковскими организациями выдачи льготной сельской ипотеки ведомство сообщало еще в конце августа. Выделенные средства освоены, выросли обязательства по ранее оформленным кредитам, если брать в расчет рост ставки. В процессе обсуждения бюджета будет новое финансирование и программа возобновится, заверил министр.
Кредитование агропромышленного комплекса также было приостановлено. Ожидается, что его возобновят к концу года после стабилизации обстановки и изыскания ресурсов.
Стоит отметить, что объемы досрочного погашения ипотеки во втором квартале выросли на 17,7%, если сравнивать с началом года. Львиная доля досрочного погашения приходится на рублевые обязательства. Большая часть рублевых кредитов была погашена за счет собственных средств клиентов. Объем просрочек по займам не превышает 0,4% от общего объема выданных кредитов. К слову, последняя ипотека в иностранной валюте была оформлена весной прошлого года.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова