Этот подход появился после нескольких громких случаев оспаривания продавцами квартир уже совершённых ими сделок через суд когда собственники утверждали, что продали своё имущество обманом или находясь «под влиянием мошенников».
Ранее процедура покупки-продажи жилья включала предоставление стандартного набора документов, среди которых были выписки из психиатрического диспансера (подтверждающие отсутствие проблем с дееспособностью продавца), нотариально заверенные доверенности и официальные бумаги о законной передаче права собственности покупателю. Однако практика показала, что даже наличие полного пакета справок и свидетельств не гарантирует юридической чистоты сделки.
На сегодняшний день ситуация изменилась следующим образом: помимо обязательного перечня официальных документов агентства недвижимости требуют дополнительного подтверждения воли собственника продавать квартиру. Для этого сотрудники агентств проводят проверку личности владельца имущества и запрашивают согласие ближайших родственников продавца на сделку.
Теперь покупатели квартир обязаны получить официальный документ от родственников продавца, подтверждающий следующее:
- Продавец добровольно принял решение продать свою собственность,
- Совершеннолетний собственник осознаёт последствия своего решения и действует осознанно и самостоятельно,
- Родственник подтверждает удовлетворительное состояние здоровья и способность принимать самостоятельные решения владельцем недвижимости.
Если родственник находится за пределами страны либо продавец сознательно отказывается предоставить контактную информацию членов семьи, агентство имеет право отказаться от проведения данной сделки. Особенно строгий контроль применяется в отношении одиноких пожилых людей, поскольку сложно подтвердить факт наличия свободной воли, если отсутствуют близкие родственники, способные выступить поручителями или свидетелями намерений пожилого человека.
Принимая во внимание повышенные юридические риски и судебные издержки, агентства всё чаще принимают осторожные решения, отказываясь заключать сомнительные договоры купли-продажи недвижимости, даже несмотря на высокую выгоду такой сделки. Таким образом, основная цель новых мер заключается в защите клиентов агентств и предотвращении возникновения конфликтов между покупателями и бывшими владельцами объектов недвижимости.
Андрей Берёзкин
