В Санкт-Петербурге одобрили запрет на ограничение высоты зданий в нескольких районах.
Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга утвердила инициативу об ограничении высотности зданий в некоторых районах, в которых преимущественно стоят пятиэтажки, пишет «Российская газета». Официальная позиция относительно данного проекта такова: многочисленные просьбы и обращения горожан достигли цели.
Активисты, выступающие против реновации хрущевок, объясняют свою позицию нежеланием превращать уютные и тихие дворики и малоэтажные кварталы в бетонные джунгли и высотный «Манхэттен». Да и переезжать не хотят. Приведет ли отказ от небоскребов к решению не сносить старые дома – неизвестно.
Ограничения затронут кварталы в шести городских районах: в Выборгском, Василеостровском, Красногвардейском, Курортном, Невском, а также Приморском дома не прекратятся в высотки. Микрорайоны пока не перечислены и список окончательно не сформирован. Однако, известно, что для этих районов запланировано изменение функционального зонирования. Раньше власти планировали зонировать кварталы в формате Ж4 – девятиэтажная застройка и выше. Сейчас решено ограничиться форматом Ж3, предусматривающим дома от 5 до 8 этажей.
Оппозиционные для закона о комплексном развитии территорий в Петербурге сайты восприняли решение городской администрации с радостью и надеждой. По мнению граждан, застройщикам выгодно возводить высотные 25-этажные «коробки». Если ограничить застройку, то они откажутся участвовать в программе реновации, оставят родные уютные хрущевки в покое.
Издание напоминает, что по закону о комплексном развитии территорий разрешен снос неаварийных панельных домов, возведенных с 1957 по 1970-е годы, с целью обновления жилого фонда. На их месте должно быть построены новые жилые здания. Никто не против новых квартир. Проблема в том, что жителей могут переселять рандомно. Согласитесь, мало какой горожанин захочет переезжать из центра куда-нибудь на окраину. Поэтому многие хотят остаться в своей старенькой, пусть не такой просторной квартирке, но зато в своем любимом районе. С самого начала обновленной программы реновации 2022 года жители таких районов выступают против ее реализации. Поэтому прошлой осенью городская администрация приостановила действие отдельных положений закона до начала 2024 года с целью доработки. Петербуржцы продолжают массово оспаривать документ в суде. Недавно вновь стартовало рассмотрение коллективного иска об отмене закона о комплексном развитии территорий. К слову, ранее программа реновации предусматривала переселение в новые дома в границах квартала. Район можно было сменить только с согласия собственника.
Собственно, инициативу о снижении этажности в некоторых районах жители города подавали в рамках общественного обсуждения Генерального плана города. Изменится ли что-то в противостоянии после утверждения их предложения?
Не факт, что в данных районах будет отменено действие закона. Но все же застройка этих районов станет менее привлекательной для инвесторов, полагает адвокат Ирина Баханович. Этажность здания напрямую влияет на его класс. Чем меньше этажей, тем он выше. Высотки не относятся к премиальному сегменту. Это экономвариант. Стоимость квартир в таких домах ниже, спрос – выше. Дорогое жилье покупают реже. Поэтому согласие комиссии с изменениями – все же маленькая победа для активистов.
Теперь вопрос в том, примут ли изменения на Заксобрании, разделяет волнение общественности кандидат юридических наук Николай Кулаков. Не стоит отбрасывать возможность того, что инвесторы заинтересуются элитной застройкой, или, например, коммерческой, ведь стоимость земли в указанных районах вырастет в случае изменения Генплана.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова