Верховный суд разъяснил, как семейным парам делить совместно нажитое по ипотеке.
Интересный спор о разделе ипотечного имущества был изучен Верховным судом, сообщает «Российская газета». Принятое решение может помочь множеству семейных пар. Эксперты отмечают, что в России порядка 10 млн человек считаются ипотечными заемщиками. И ежемесячно цифра увеличивается.
Как поступать с совместно нажитым при помощи кредитов имуществом в случае развода? По словам специалистов, даже купленные по ипотечным займам дома и участки можно поделить между супругами. При этом каждый собственник станет «солидарным залогодателем». Именно такое решение было принято Верховным судом при рассмотрении дела между бывшими супругами.
Так, рассматривался спор между жителями Краснодарского края. Семейная пара приобрела участок, на котором был построен коттедж. После под залог этого коттеджа был взят ипотечный кредит. На коттедж, стоит отметить, был потрачен маткапитал. И вопрос с разделом имущества после расставания оказался очень болезненным. Банк выступил против раздела, поскольку является держателем залога. Однако, Верховный суд разъяснил, что в этом вопросе мнение банка не должно учитываться.
У пары был ребенок 5 лет на момент покупки участка и возведения коттеджа. Мать вяла ипотеку под залог земли. После был достроен дом. Вся недвижимость была оформлена на жену. На коттедж во время регистрации Росреестром было наложено ограничение из-за ипотеки. Через пару лет у супругов появился еще один ребенок. Мама получила маткапитал и он был потрачен на благоустройство недвижимости.
В связи с тем, что в дело пошло государственное пособие, недвижимость в течение 6 месяцев требовалось переоформить на всю семью. Этого требования женщина не выполнила. А еще через определенное время семья распалась. Прошло четыре года и экс-супруг обратился в суд с заявлением о разделе совместного имущества. Он требовал от районного суда разделить имущество на 4 равные части. Суд иск удовлетворил, так как в свое время супруга должна была оформить имущество на всех членов семьи. Банк не согласился с решением по недвижимости, которая все еще находилась в ипотеке. Кредитной организацией был в краевой суд направлена жалоба.
По словам сотрудников банка, женщина не могла распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Переоформить недвижимое имущество на всех можно будет только после полного погашения кредита и снятия залога, уверяли специалисты. Краевой суд принял их доводы. И постановил удовлетворить банковский иск, а дом с участком не делить. Кассационный суд также согласилась с такой позицией. Но мужчина был непреклонен и направил дело на пересмотр в высшую судебную инстанцию.
Верховный суд его поддержал, разъяснив, что мнение и позиция банка в решении данного вопроса роли не играют и не учитываются. Раздел собственности не прекращает имущественных обязательств по ипотеке. Недвижимость становится общей, и обязанности делятся на всех собственников. В силе осталось решение первого суда.
Фото: pixabay.com
Наталья Новикова
