Застройщики в ужасе – отмена льготной ипотеки ударит очень болезненно. Продажи строящегося жилья могут рухнуть.
В Минфине заявили, что необходимости продлевать программу льготной ипотеки не видят, поэтому последний день этого года завершит длительный период господдержки первичного рынка жилья в России. Слова замминистра финансов Алексея Моисеева приводит издание РИА Новости.
Льготная субсидируемая государством ипотека действует с весны 2020 года в качестве антикризисного инструмента, запущенного в период разгула пандемии и коронавирусных ограничений, напоминает «Деловой Петербург». Программа предусматривает компенсацию государством разницы между рыночной ипотечной ставкой и 6,5%, под которые кредитные учреждения выдавали займы. Максимальная сумма такого жилищного займа не должна была превышать 12,5 млн руб. для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти, Москве и Подмосковье. В остальных российских регионах максимально банк мог выдать не более 6 млн руб.
В период старта проекта такая поддержка государства была неоценимой, подержав рынок. Однако, при этом произошел всплеск цен на новое жилье. В течение двух лет стоимость квадратного метра поднялась практически в два раза. Довольно мощный негативный эффект.
Прошлым летом на фоне таких негативных последствий правительство решило изменить параметры, подняв ставку до 7 процентов, а лимит субсидирования ограничив 3 млн руб. Этим летом на фоне роста геополитической нервозности и стремительного роста базовой ставки уровень продаж нового жилья упал в два раза. Программа была продлена до конца года. Уровень продаж немного поднялся к осени.
Стоит отметить, что строительный блок правительства РФ ранее часто отмечал, что строительный сегмент необходимо поддерживать, поэтому льготной ипотеке быть и далее. В ноябре программу дальнейшего субсидирования ипотеки поддержал вице-премьер России Марат Хуснуллин, напомнив, что в прошлом году ипотечный портфель прирос на 2,5 трлн руб., а за два года работы госпрограммы был создан задел, обеспечивающий колоссальные темпы ввода жилья в эксплуатацию. За эти два года мы увидели, как быстро может развиваться отрасль и наши города. В следующем году жилье, строительство которого уже началось, продолжит вводиться без промедления. А вот в 2024 году, вероятно, начнется спад. Поэтому необходимо все просчитать, учесть ситуацию и начинать готовить новые меры поддержки, заявил он не так давно.
Опрошенные эксперты полагают, что выступление заместителя министра финансов не является окончательно принятым вердиктом. С большей долей вероятности оно зондирует почву. Своеобразный пробный шар, запущенный ведомством, чтобы прощупать настроения людей и бизнеса по данному вопросу.
Стоит помнить, что льготная ипотека была введена не из-за того, что россияне процветают и живут очень хорошо. Причина появления такой программы – отсутствие на тот момент доступных кредитов с достаточным лимитом. К моменту запуска программы это было прекрасное решение. Решение сложного времени, напоминает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. И хотя нелегкие времена продолжаются и качество жизни остается на том же уровне, программа признается властями не нужной. Ее отмена – лишение покупателей последнего шанса на возможность приобрести жилье по адекватным ставкам. И альтернативы не предлагается, рассуждает эксперт.
Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов напоминает, что спрос сегодня не очень-то восстановился – люди боятся влезать в кредиты, поскольку не уверены в завтрашнем дне. Поэтому решение властей кажется преждевременным. Вернуться к рыночным ставкам можно будет, когда ключевая и банковская ставки приблизятся к ипотечной. Раннее сворачивание программы усложнит и без того не очень радужную ситуацию, заверил он.
Эксперты сходятся во мнении, что спрос обвалится, заденет все смежные строительству отрасли, а стоимость жилья все равно не снизится, поскольку компаниям придется платить по более высоким ставкам. В результате это может негативно сказаться на темпах строительства.
Фото: Новый Взгляд
Дарья Колесникова