Суббота, 10 декабря, 2022 | USD: 62,57 EUR: 65,68

Держатели ипотеки под 0,1% годовых разоряются из-за риелторов

Фото: Новый Взгляд

Усилия правительства пошли прахом – жилье не стало доступнее после введения низких кредитных ставок.

Фото: Новый Взгляд

В России, особенно в востребованных регионах и столице, застройщики стали предлагать ипотеку под 0,01% до 0,1% годовых. Кажется, условия лучше европейских. Но выгода оказалась иллюзорной, предостерегает «Московский Комсомолец».

Условия кажутся привлекательными, а порог переплаты с учетом сверхнизкой ставки – минимальным. Но низкие ставки по ипотеке, которые могли помочь россиянам сделать покупку жилья доступнее, сразу же были компенсированы серьезным подорожанием квадратных метров. Рассчитать правильно, сколько вы переплачиваете, становится тяжело психологически. Застройщики делают собственные выкладки и расчеты. Может эту информацию предоставить банк или консультант.

На таких условиях свою жилплощадь приобрел PR-специалист Николай Игнатьев. Ставка составила 0,01% – фантастически низко! Если ипотеку берут с расчетом на длительный период, то первоначальный взнос, ставка банка и ежемесячный платеж очень важны, разъясняет он. Предложение, найденное рекламщиком, показалось привлекательным: стартовый взнос – 10%, первые годы платежи не выше 50 тыс. ежемесячно. Однушка, цена которой не превышала 9 млн руб. на этапе выбора, обошлась ипотечнику с учетом роста цен в 11 млн руб.

Оказывается, если выбранный объект не относится к перечню просубсидированных, то стоимость квартиры увеличивается почти всегда, подтверждает коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Таким образом стоимость жилья может подорожать на 30-50%. Даже специалисту непросто просчитать все нюансы и вывести реальную сумму ежемесячных выплат. И цены продолжают расти.

О подобном «выгодном» кредите рассказывает и жительница Санкт-Петербурга Елена Поликарпова. Процент низкий, но стоимость квартиры в новостройке должна вырасти с 8 до 12 млн руб. У семьи уже имеется свое жилье. Его они не могли продать дороже 6 млн руб. Но и брать дополнительно нагрузку в 6 млн – не тот вариант.

По словам женщины, она с мужем пришли в банк, где им объяснили, что государство софинансирует ипотеку на первичном рынке. Дальнейшее снижение ставки возможно от застройщика. У компаний с большими оборотами такие возможности для привлечения клиентов и средства есть.

На вторичном рынке ставка формируется иначе, разъясняет председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Государство не поддерживает этот рынок, а банк выдает кредит под ставку не ниже базовой. Чтобы привлечь клиентов, банк может за свой счет скинуть до процента. Владелец жилья не может из своего кармана выдать банку такие средства, чтобы покрыть серьезное снижение ипотечной ставки. Поэтому вторичка доступнее быть не может.

После обсуждений семья решила остаться в старой квартире. А вот Николай жилье снимал. И свое хотел давно. Подумал еще и о том, что стоимость квадратных метров в столице дорожает каждый год. Из-за высокого спроса на ипотеку цены на жилье растут очень быстро. И застройщики стараются компенсировать этот рост снижением высоких ставок.

Банк рассмотрел заявку и оперативно одобрил. Постоянное трудоустройство клиента сыграло свою роль. И парень стал владельцем жилья, которое пока еще только в проекте. Но на работе грянуло сокращение персонала. Николай попал. А подработка вся уходила на текущие расходы. Питаться надо, аренду оплачивать – тоже, а тут еще и кредит.

Оказавшись в сложной ситуации, парень начал консультироваться, желая продать «актив». И выяснилось, что за первоначальную стоимость никто эту квартиру уже не купит. Минимум необходимо потерять 2-3 млн руб.

<
Компенсация с подвохом

Компенсация с подвохом

На каких условиях банки будут компенсировать потери клиентам из-за действий

>
В Госдуме заговорили об уголовной ответственности за поджог леса

В Госдуме заговорили об уголовной ответственности за поджог леса

В России целесообразно ужесточать ответственность в соответствии с УК РФ за

Вас может заинтересовать:
Total
0
Share
Rambler's Top100 Mail.ru