Владельцам жилья в многоквартирных домах планируют предоставить реальное право принятия решений о капремонте зданий.
https://pixabay.com/ru/
Для этого в Госдуме разрабатывается законопроект, корректирующий Жилищный кодекс в части требований к собраниям собственников квартир, выяснили «Известия».
Если сейчас правомочным считается собрание, на котором присутствуют 2/3 владельцев помещений, то, по новым стандартам, достаточно будет собраться 50% собственников. Как рассказала в беседе с изданием замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, зарегистрировать документ в нижней палате планируется до конца весенней сессии.
По словам парламентария, добиться присутствия на собрании 2/3 совладельцев крайне сложно. Домам, жители которых отчисляют плату на проведение капремонта на счет регионального оператора, на проведение таких сборов отводится 6 месяцев. Под это требование попадают 84% российских многоэтажек. Если собрание за это время не состоялось, местные органы власти самостоятельно решают, какие именно работы, по какой стоимости, в какой последовательности и в какие сроки будут выполнены на доме, отмечает Разворотнева.
Как результат, в перечень выполняемых работ зачастую попадают не те опции, которые выбрали бы жильцы. Что касается остальных 16% домов, которые аккумулируют средства на капремонт на собственных специальных счетах, то они остаются без ремонтов неопределенно долгий период – пока не соберется 2/3 совладельцев. За это время собранные деньги успевают обесцениться, а необходимые материалы и работы – подорожать, констатирует депутат.
Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук уточняет, на практике график и содержание ремонтов для домов, сдающих взносы на общий счет, и совладельцы которых не смогли собрать кворум, утверждаются по предложению операторов капремонта. Нередко дело доходит до навязывания конкретных работ – наподобие замены лифтов либо обновления фасада. При этом на практике в доме может в плачевном состоянии находиться внутренний газопровод, перечисляет Склянчук. По его мнению, роль региональных операторов должна стать технической, а перечень работ и их очередность должны утверждать активные совладельцы домов.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, глава рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский надеется, что сокращение кворума предоставит возможность инициативным совладельцам решать, каким именно образом будет отремонтирован дом. Также усилится контроль со стороны жильцов за качеством ремонта. Сейчас нередки случаи, когда региональные операторы проводят на доме не те работы, которые жители считают первоочередными, подтверждает депутат.
В Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов инициативу комитета по ЖКХ приветствуют, и согласны, что совладельцы многоквартирных домов вправе принимать решения собранием простого большинства.
Глава комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова также полагает, что новые правила не только облегчат процедуру согласования жильцами содержания капремонта, но и сделают совладельцев более активными. Сегодня собственники квартир нередко даже не пытаются провести собрание, понимая, что кворум собран не будет, поясняет Булгакова.
Член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян прогнозирует, самым актуальным уменьшение кворума при собраниях жильцов окажется для многоэтажек. Хотя существуют и дома, в которых невозможно добиться присутствия на сборах и 50% совладельцев, признает эксперт. Среди других назревших нововведений, по мнению специалиста, — предоставление собственникам квартир реальных механизмов контроля за качеством выполняемых работ. Сейчас совладельцы от такого контроля фактически отстранены, как следствие – после завершения ремонта его качество нередко оспаривается ими в судах, причем ответчиками выступают как подрядчики, так и региональные операторы.
А гендиректор ПАО «Городские инновационные Технологии» Валерий Ковалев убежден, даже в домах с высокой долей пассивных жителей собрать 50% совладельцев для принятия решения о капремонте вполне реально. Как правило, в подобных случаях активизируется часть совладельцев, самоустраняющихся от обсуждения более мелких вопросов. Но для того, чтобы такая активизация произошла, региональных операторов следует на уровне закона обязать сообщать жильцам конкретного дома о том, что в течение полугода они должны определиться с содержанием капремонта, подчеркивает эксперт.
