Россияне чаще стали страдать от рук аферистов, предлагающих на выгодных условиях приобрести жилье, в том числе в ипотеку.
Тренд совпал с увеличением числа сделок с недвижимостью, совершенных дистанционно, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов.
Согласно данным Генпрокуратуры, за 11 месяцев прошлого года в стране было совершено около 282 тыс. мошеннических эпизодов, по фактам которых были открыты дела по статье 159 Уголовного кодекса России. Относительно января-ноября 2020 года количество таких преступлений выросло на 6,5%.
При этом число афер, для осуществления которых злоумышленники воспользовались цифровыми технологиями, увеличилось сразу на 13,7%. В 617 эпизодах пострадавшими оказались граждане, решившие приобрести жилье по принципу долевого участия, отметили в надзорном ведомстве. В свою очередь, МВД в минувшем году установило 85 тыс. лиц, завладевших чужими средствами при помощи удаленных технологий. Для сравнения, в 2020 году удалось выявить вдвое меньше таких мошенников.
По оценке финансового эксперта, сооснователя школы независимых финансовых консультантов «Finliberty» Светланы Самойловой, на руку мошенникам играет не только быстрое распространение информационных технологий, но и стремление россиян к мгновенному получению выгоды. Ведущий аналитик «DRP Group-IB» Евгения Егорова отмечает, аферисты непрерывно совершенствуют свои схемы и создают новые алгоритмы обмана. Ограничения, введенные из-за пандемии, спровоцировали стремительное развитие мошенничества в электронном пространстве.
Член Союза юристов Москвы Владимир Сазонов добавляет, все больше жителей страны прибегают к удаленным сделкам, однако юридическая и финансовая грамотность многих из них при этом остается на удручающе низком уровне. Например, в столице аферист предложил услуги управляющего предпринимателю, постоянно проживающему за пределами РФ. В дальнейшем клерк фальсифицировал электронную подпись нанимателя и продал его московскую недвижимость, продолжает юрист. Чтобы не остаться без денег и без жилья, Сазонов рекомендует россиянам не заключать сделки с недвижимостью дистанционно, и не экономить на сопровождении высококлассных юристов и девелоперов.
Основатель ПАО «Городские Инновационные Технологии» Грант Агасьян указывает, за последние два года россияне стали дистанционно совершать на 40% покупок больше, нежели до пандемии. Создатель инвестиционной компании «Klopenko Group» Егор Клопенко отмечает, на этом фоне активизировались аферисты, предлагающие некие посреднические услуги для оформления ипотечного займа. На практике мошенники, получив предоплату, обещанного содействия не оказывают.
По словам руководителя практики уголовного и административного права «Amulex.ru» Любови Шебановой, аферисты играют на желании россиян получить ипотечную ссуду на льготных условиях. Обмануть жертв при дистанционном общении, как правило, достаточно просто, поскольку человек не в состоянии понять, подлинный либо фальшивый документ ему переслали по электронке. Кроме того, нередко мошенники используют в своих целях предоставленные доверчивыми гражданами электронные подписи. Существует в интернете и риск нарваться на фиктивного застройщика, который декларирует начало возведения дома по договорам долевого участия, однако реально никаких работ не проводит.
Член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, член правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин предупреждает, самая популярная афера при заключении сделок на вторичном рынке жилья – многократная продажа одной квартиры, у дверей которой в итоге встречаются все жертвы. К примеру, в Белгороде мошенники, на руках у которых был фальшивый паспорт скончавшейся женщины, от ее имени трижды продали жилье. При этом в действительности квартира по закону перешла наследникам покойной. Также злоумышленники могут предложить онлайн-ипотеку под залог жилья, но в итоге жертвы кредитных средств не получают, а недвижимость – теряют, отмечает эксперт.
Глава офиса продаж вторичной недвижимости «Est-a-Tet» Юлия Дымова подтверждает, после заключения онлайн-сделки с жильем на вторичном рынке может выясниться, что продавец признан недееспособным и не имел права распоряжаться недвижимостью. Также существует риск того, что у квартиры или дома имеется другой совладелец, который без труда добьется признания сделки ничтожной. Через суд может быть аннулирована и купля-продажа квартиры, предыдущий собственник которой приобрел ее с использованием средств материнского капитала, перечисляет Дымова.