Российский лидер рассказал о рекордных темпах строительства жилья, поздравил всех служащих отрасли, но ничего не сказало том, насколько доступнее стало жилье.
В 2021 году в нашей стране ввели в эксплуатацию порядка 90 млн квадратных метров жилой площади. По словам российского президента Владимира Путина, показатели этого года являются рекордными за всю историю современной России. Об этом президент рассказал в ходе ежегодной большой пресс-конференции. «Московский Комсомолец», комментируя заявление президента, уточнил, что российский лидер умолчал о рекордном взвинчивании цен. Поэтому несмотря на расширение программы жилья, квартиры не стали доступнее.
Цена квадратного метра за этот же год подросла примерно на треть. В связи с этим в выигрыше от программы расширения российского жилья вновь остаются не рядовые россияне-покупатели, а девелоперы. Большей части населения жилье по-прежнему не по карману.
Президент поздравил работников строительной отрасли, оценил их заслуги и поблагодарил за труд, отметив, что в этом году объемы фонда жилья выросли, перебив рекорд 2019 года.
Если бы не проблемы со взлетом цен, то получить новые квартиры могли бы около миллиона россиян, многие из которых до сих пор проживают в аварийных домах под снос. Аналитики Центрального информационного агентства недвижимости подсчитали, что в среднем цены на недвижимость подросли процентов на тридцать, а то и все сорок. Рост стоимости квадратного метра практически в два раза опережает значения до пандемии, отмечает аналитик Алексей Попов.
Почему квартиры дорожают? Льготная ипотека, как и отмечали ранее эксперты, стала тем самым драйвером роста цен. Желающих воспользоваться государственной программой на льготных условиях много. Немудрено, что займы на недвижимость обновили рекорд. Задолженность физлиц по таким кредитам выросла почти на 40%, отмечают аудиторы Счетной палаты.
Конечно, на стройотрасль возложена особая миссия – она выполняет функцию катализатора для всей российской экономики. Темпы расширения жилого фонда в РФ бьют все рекорды, отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. С этим сегментом связано и производство строительных и отделочных материалов, сантехники, плитки, а также изготовление мебели. Расширение фонда квартир в новых домах позволяет государству безболезненно расселять население из домов, предназначенных под снос. Это также обеспечивает стабильную занятость людей. С этой стороны мы видим одни преимущества.
А вот эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в результате стремительного взлета и застройки мы можем получить массу проблем. Ведь новостройки возводят на участках исходя из соображений выгоды для застройщика, а не удобства россиян и правильного формирования инфраструктуры. Хотя государство хорошо вкладывается в эту сферу, идет навстречу и ставит предельно простые и понятные задачи. Прибыль же фиксируют в основном девелоперы, выдаивающие людей. В будущем их действия принесут России и населению проблемы: застройщики и государство, а также банки, выдававшие кредиты, будут разгребать ситуацию с квартирами-банкротами, считает эксперт.
В то же время в правительстве уточняют, что ситуацию отслеживают.
