Россияне не должны закрывать глаза и мириться с возводящейся по соседству угрозой.
Остановить строительство опасного объекта можно заявлением в суд, пишет «Российская газета».
Пятый кассационный суд общей юрисдикции рассказал, в каких случаях граждане могут воспротивиться и добиться справедливости по отношению к возводимым по соседству новостроям. Так, остановить строителей можно, в частности, подав судебный иск. Если вы считаете, что строительство рядом с вашим домом опасно – писать заявление.
По словам экспертов, в законодательстве нашего государства нет запрета на обжалование третьими лицами заключений экспертизы проекта и инженерной документации. Получается, что любой россиянин в состоянии обжаловать документы, которые развязывают строителям руки. Под третьими лицами подразумевается абсолютно любой посторонний гражданин.
Традиционно проектные документы учитывают актуальную информацию по объекту строительства, подтверждая, что расчеты специалистов верны, эксперты полагают возведение объекта на определенном месте безопасным. Как мы знаем, нередко бывают исключения: деньги застройщиков могут оказать определенное неправомерное воздействие на экспертов и сомнения в безопасности резко отметаются в сторону. Население правомочно оспаривать любые сомнительные застройки, требовать расчеты и подавать по ним жалобы.
Строительные угрозы – серьезно, но из года в год находятся желающие пренебречь всеобщей безопасностью в угоду личным целям. И оплатить собственные амбиции у магнатов средства есть. К сожалению.
Так, сомнения в безопасности и верности экспертных расчетов появились у частного лица. Рядом с его домом началось строительство автозаправки. При этом даже не имеющий специального образования гражданин знает элементарные противопожарные, например, нормы. И вот такие простейшие требования были грубо нарушены строителями. По мнению мужчины, подавшего жалобу, экспертное заключение не учло требования о минимальных антипожарных расстояниях вокруг автозаправочной станции, также грубо не вспомнили специалисты при выдаче заключения о положенной санитарно-защитной зоне возле подобного объекта.
Был подан иск в суд, но его не стали рассматривать, поскольку истец не имеет отношение к строительству и проведенной экспертизе. Так, по мнению нижестоящей судебной инстанции, оспоренные при помощи жалобы документы были выданы на основании коммерческой услуги. Право обжаловать заключение коммерческой компании есть не у каждого. Мол, существует список тех, кто может оспорить экспертизу проектной документации, но рядовые граждане в него не входят. «Уполномоченная элита», по оценкам местного суда, включает застройщика либо техзаказчика. Не столь важен результат проведенной оценки, сколько то, что клиент остался доволен.
При этом практика, когда частный эксперт пишет в документе то, что априори выгодно клиенту, довольно распространена. Часто документ о безопасности строительства выдается не на основании фактов, а на основании заказа и оплаты. Кассационный суд выделил мнение нижестоящей инстанции с пояснением, что так судья думать не должен. Нигде в законе не указано, что сторонние лица не имеют права подать жалобу на экспертов. Иск вернули на рассмотрение местным судьям.
Рассмотрение дел, связанных со строительными угрозами, не является новой практикой, пояснил почетный адвокат России Никита Филиппов. Поскольку большинство застройщиков, похоже, даже не имеют в своем лексиконе такого понятия как совесть, заменив моральные и этические ориентиры калькулятором, приходится бороться с тем, что нормальному человеку в голову не придет. Так, ради дохода даже маленькие земельные участки уродуются многоэтажными домами. Застройщику без разницы, будет ли стоять и сколько лет прослужит жильцам эта постройка. Они не затрудняются вопросом того, безопасно ли сооружать такое высотное здание? Так, в российских городах могут построить высотки на берегу реки. И приходится насосам безостановочно работать в подвалах таких зданий. А чуть остановятся – затоплен весь цокольный этаж.
Чтобы бороться с таким некачественным строительством, приходится отдельно заказывать проведение экспертизы. Работы оплачиваются из кошелька граждан, которых не устраивает отсутствие качества. Если удается доказать наличие угрозы даже в обозримом будущем, то иск должны удовлетворить в полном объеме, уточнил адвокат.
Поэтому позиция кассационного суда и разъяснения по этому вопросу позволяют гражданам активнее отстаивать собственные права. В том числе, если строители слишком сильно шумят и мешают жителям близлежащих домов.
