Стоимость жилья в России прекратит расти не ранее, нежели через 6 месяцев, а определенная стабильность на квартирном рынке наступит к середине будущего года, полагают специалисты Минстроя.
Тогда же, по прогнозу руководителя ведомства Ирека Файзуллина, в Москве, Петербурге и крупных региональных центрах выровняется соотношение между предложением на рынке новостроек и покупательским спросом. На руку ценовой стабилизации сыграет вывод девелоперами в продажу новых проектов, уточнил министр в беседе с «Известиями».
Сейчас ситуация в субъектах федерации неоднородна: на отдельных территориях стоимость жилья меняется незначительно, на других – продолжает расти достаточно быстрыми темпами. Но регионов из первой группы значительно больше. Спрос находится на одних и тех же отметках, а кое-где падает – об этом свидетельствует сокращение выдач ипотечных ссуд. А вот экспонируемых объектов становится больше, уточняет Файзуллин. Реализация госпрограмм и результаты активной деятельности застройщиков способны привести к точечному снижению расценок на квартиры, допускает глава Минстроя. Впрочем, в крупнейших городах на такой тренд рассчитывать не стоит.
Аналитики международной консалтинговой компании «Knight Frank» констатируют, в апреле-июне нынешнего года РФ прочно закрепилась в первой десятке мировых государств по темпам подорожания жилья. Главный драйвер данной тенденции – преобладание спроса над предложением. В свою очередь, желающих купить новое жилье стало больше благодаря льготным госпрограммам, а также возможности тратить на улучшение жилищных условий материнский капитал. Издание отмечает, сегодня стоимость льготных кредитов составляет 7% годовых (вместо 6,5% в апреле 2020 – июне 2021 года), а их максимальная сумма – 3 млн рублей (вместо 6-12 млн рублей по старым условиям). Завершить ее реализацию планируется 30 июня 2022 года.
Помимо снижения привлекательности условий госпрограммы, количество одобренных жилищных займов начало сокращаться под влиянием политики Банка России. С 1 августа регулятор обязал кредиторов формировать дополнительные резервы по высокорисковым ипотечным ссудам. К таковым причислены займы, стартовый взнос по которым не дотягивает до 20% стоимости квартиры. В Центробанке считают, что этот шаг позволит уменьшить количество кредитов, выданных гражданам с высокой долговой нагрузкой, с плохой кредитной историей, либо пытающихся скупать квартиры в инвестиционных целях, не имея соответствующего опыта и денежных ресурсов.
Нерешенной остается проблема дефицита строителей. В прошлом месяце московские власти заявили о недостаче на столичных стройплощадках 200 тыс. работников из стран ближнего зарубежья. На прошлой неделе правительство одобрило упрощенный порядок привлечения мигрантов из Узбекистана. В рамках эксперимента на работу в Россию прибудет 10 тыс. граждан этой республики.
Эксперты компании «Метриум» предупреждают, жилье в столице по-прежнему дорожает. За год – с сентября прошлого года по сентябрь нынешнего – оно выросло в цене на 35%. А в ГК «Инград» добавляют, в июле-августе 1 кв. м. в новостройках в черте Старой Москвы торговался в среднем по 391 тыс. рублей вместо 306 тыс. рублей год назад, и 260 тыс. рублей – в третьем квартале 2019 года.
Схожая динамика отмечается в Санкт-Петербурге. По словам главы консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, квадратный метр жилья в массовых питерских проектах с начала года подорожал на 21,5%. В среднем за него сейчас просят около 176 тыс. рублей. Удешевления квартир в Северной столице эксперты не ожидают, но по мере выставления на продажу новых проектов цены могут незначительно колебаться. Трошева поясняет, из-за резкого подорожания стройматериалов, которые в январе-июне прибавили в цене от 15% до 100%, растет и стоимость новостроек.
А вот член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков убежден, что стабилизация на рынке жилья уже началась. Спрос ограничен невысокой покупательской способностью, поэтому, если квартиры будут дорожать, их не станут покупать, рассуждает специалист. Что касается роста цен на стройматериалы, то его застройщики заложили в цены еще в первом полугодии, добавляет эксперт. Тем не менее, оснований рассчитывать на падение стоимости жилья нет, и тем, кто планирует переезжать в новые квартиры, лучше не временить с их приобретением, резюмирует Барсуков.