Вторник, 19 марта, 2024 | USD: 91,98 EUR: 100,24

В ипотеке отказать

Доля одобренных банками заявок на ипотеку к началу июля составил 66% против показателя в 75%, зафиксированного год назад, сообщили в бюро кредитных историй «Эквифакс».

Аналитики указывают, что уровень одобрения займов на жилье начал сокращаться с середины прошлой осени, однако, это самые низкие цифры за последние четыре года.

Такую тенденцию «Известиям» подтверждают и в Нацбюро кредитных историй своей июньской статистикой, согласно которой уровень одобрений заявок снизился до 63,7% против прошлогодних 70,1%. Здешние эксперты говорят, что в последний раз фиксировали настолько минимальные цифры в конце 2018 года — 63,2%.

О том, что сокращение уровня одобренных жилищных ссуд имеет место быть, хотя темпы выдачи ипотеки достаточно высоки, говорит директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По его мнению, это свидетельство того, что кредитные организации сохраняют консервативный подход к жилищному кредитованию. Определяющим критерием для одобрения либо отказа становится все тот же уровень долговой нагрузки и значение персонального кредитного рейтинга, а оно, в свою очередь, тоже зависит от суммы, которую запрашивает заемщик, поясняет Волков.

Из-за того, что много клиентов хотят взять квартиру в ипотеку, у кредиторов участились случаи менее платежеспособного спроса, отмечает генеральный директор «Эквифакса» Олег Лагуткин. В связи с этим, хоть приток заемщиков усилился, число отказа так же могло увеличиться. К тому же на статистику повлияла неопределенность с продлением льготной ипотеке по госпрограмме, добавил эксперт.

Издание обратилось к самым крупным банкам страны с вопросом об изменении уровня одобрений жилищных займов, однако, там заявили, что за последний год каких-то значительных перемен не зафиксировали. Так сказали представители ВТБ, банка «Санкт-Петербург», МКБ, Райффайзенбанка.

А вот в Абсолют Банке сообщили, что за шесть месяцев даже нарастили уровень одобрения ипотечных заявок на 15%, если сравнивать с последним кварталом прошлого года. При этом, по словам руководителя департамента кредитования розничного бизнеса финучреждения Елены Ковырзиной, не слишком правильно сопоставлять показатели этого и предыдущего годов, ведь из-за локдауна 2020-го банкам пришлось вносить корректировки в риск-стратегии.

В ЦБ РФ «Известиям» сказали, что не обладают актуальными показателями по числу одобрений, так как БКИ присылает данные регулятору с опозданием.

У банков есть статистика лишь по их работе, а у бюро кредитных историй — по всем финорганизациям, с которыми сотрудничает структура, в результате выходит разница в показателях, поясняет Алексей Кричевский из Академии управления финансами и инвестициями. БКИ обладает усредненной картиной, которая уравнивает показатели банков, одобривших менее 60% заявок, и тех, чей уровень согласий оказался намного выше.

То, что банки стали реже давать добро на жилищный заем связано с ростом ставки по ипотеке, активным подорожанием жилья и уменьшением реальных доходов граждан, считает эксперт рынка недвижимости. Он отмечает, что все ликвидные и недорогие предложения были разобраны в прошлом году, а прыжок в стоимости, который совершили квартиры в новостройках, заставил, по меньшей мере, 5% потенциальных заемщиков отказаться от мысли об ипотеке, поскольку роста доходов не произошло.

Алексей Кричевский сомневается, что ближайшее время банки принципиально изменят свою кредитную политику. Сами финорганизации утверждают, что и так ее не корректировали. При этом акцентируют внимание, что заемщик должен соответствовать все тем же основным критериям для успешного оформления ипотеки. Речь идет о наличии качественной кредитной истории, уровне первого взноса, стабильном трудоустройстве и показателе долговой нагрузки.

Глава управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева считает, что уровень одобрения в ближайшее время сохранит стабильно высокие показатели, поскольку на данный момент не наблюдается причин, которые могли бы негативным образом сказаться на качестве входящего потока претендентов на ипотеку.

Как следует из актуальных данных Центробанка, по состоянию на 1 июня текущего года совокупный объем выдач ипотечных кредитов достиг 10,2 трлн рублей. Для сравнения год назад этот показатель был меньшим и находился на уровне 8 трлн рублей.

<
В Москве задержали банду каскадеров-мошенников за автоподставы с премиальными авто

В Москве задержали банду каскадеров-мошенников за автоподставы с премиальными авто

Столичные полицейские совместно с ГУУР МВД России пресекли деятельность

>
Синдром «осажденной крепости»

Синдром «осажденной крепости»

Китайские фондовые индексы подскочили на фоне попыток властей КНР успокоить

Вас может заинтересовать:
Total
0
Share
Mail.ru