В нижней палате российского парламента хотят радикальным образом защитить интересы россиян, желающих купить квартиру в ипотеку для себя и близких, от так называемых квартирных инвесторов, которые скупают жилье для дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи.
Для этого следует прописать в законе норму, в соответствии с которой один гражданин сможет получить единственный ипотечный кредит на льготных условиях, считает замглавы комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев. В беседе с РИА «Новости» он пояснил, что массовая скупка квартир коммерсантами приводит к дефициту предложения на первичном рынке, а также стимулирует застройщиков повышать цены.
Федяев указывает, инвесторы не утратят доступ к рынку ипотечного жилья, однако займы им будут предоставляться по более высокой ставке. Чтобы определить, к какому типу покупателя принадлежит конкретный клиент, банкиры должны тщательно анализировать его заявку и кредитную историю. Первым делом следует узнать, сколько жилищных ссуд уже оформил данный гражданин в рамках льготных госпрограмм. Если запрошенный кредит под 6,5% годовых является первым, оснований для отказа не возникнет. Если же выяснится, что человек приходит за льготной ипотекой уже в третий раз, целесообразно его заявку отклонить, считает депутат. По его мнению, в законе следует четко регламентировать требования к участникам льготной программы. Они позволят сохранить непосредственно доступное ипотечное кредитование, а также достичь цели, озвученной главой государства при введении программы – предоставить россиянам доступ к новому жилью.
Гендиректор инвестиционной компании «Realiste» Алексей Гальцев в беседе с «Газетой.Ru» подтверждает, порядка 25% жилья на первичном рынке скупается инвесторами, многие из которых оформили кредиты по льготной ставке. Активность таких покупателей приводит к подорожанию квартир в новостройках, согласен участник рынка. Те же россияне, которые желают купить жилье для себя, склонны рассматривать варианты на вторичном рынке, поэтому льготные программы следует распространить и на данную категорию жилья, равно как и на загородные дома и земельные участки, уверен Гальцев. Правило «одна льготная ипотека в одни руки» он приветствует, считая его хорошей антикризисной мерой.
Директор по поддержке риэлторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева согласна, что граждане, берущие льготную ипотеку для дальнейшего заработка на новых квартирах, провоцируют отрицательные тенденции на рынке первичного жилья. Но все инвесторы, которые хотели купить несколько квартир за дешевые кредиты, уже это сделали, поэтому ограничивать выдачу ссуд в одни руки поздно, предупреждает Федулаева.
Она также считает, что законодательно запрещать одному человеку оформлять льготную ипотеку более одного раза – слишком жестко. Жилищный заем в среднем выплачивается 17 лет. За это время в силу личных обстоятельств у заемщика может возникнуть необходимость продать ипотечную квартиру и купить новую, тем самым реализовав потребность в улучшении жилищных условий. Запрещать таким людям повторно прибегнуть к поддержке государства – неоправданно, хотя юридически возможно, добавляет эксперт.
Совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин уверен, выдача удешевленных жилищных ссуд позволяет стимулировать экономику в целом. Чем выше спрос на новостройки, тем выше обороты в металлургической, строительной, транспортной и других отраслях. Если в условиях спада объемы инвестиций в жилье, и, как следствие, строительство будут урезаны, ситуация в экономике в целом может значительно ухудшиться, допускает Щекин. Он также напоминает, что изначально человек может покупать квартиру в кредит для себя, а впоследствии – пустить в нее арендаторов, либо продать данное жилье. Утаить же от кредитора реальную цель покупки жилья всегда можно, резюмирует специалист.
Глава департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров отмечает, государство должно помогать купить жилье тем, кто не в состоянии внести всю сумму сразу или выплачивать заем по рыночной ставке. Однако разграничить таких граждан с квартирными инвесторами нереально, а соответствующие попытки приведут к выработке различных схем обхода новых требований.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также считает, что результативность предложенного Федяевым механизма будет невысокой, и от него не выиграют ни девелоперы, ни россияне, ни кредиторы. Наравне со спекулянтами могут пострадать и граждане, покупающие жилье для себя, допускает она.