В Центробанке России усомнились в разумности продления программы льготной ипотеки для населения.
Так, по их мнению, программу необходимо свернуть, поскольку она не делает квадратные метры доступнее.
По словам экспертов Центробанка РФ, социальную ипотеку пора отменять. Проект, запущенный в прошлом году, приводит к чрезмерным рискам, а также дестабилизирует ситуацию на рынке недвижимости. Жилье, которое должно стать более доступным для россиян, постоянно дорожает, утверждает регулятор. Так, сотрудники сообщают, что не так хороша мера поддержки, как ее рисуют. Обратная сторона такова – рост стоимости квадратных метров.
Но и отмена программы может не решить этой проблемы, отмечают эксперты. По их мнению, закрытие социальной ипотеки не отменит подорожания цен на жилье. А это действительно серьезная ситуация.
Большая часть выданных займов под низкий процент приходится на мегаполисы. Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодар пользуются наибольшей популярностью среди населения, сообщила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее оценкам, в крупных городах недвижимость приобретают в инвестиционных целях, в том числе при помощи льготной программы. Обеспеченные россияне пользуются ипотечной программой, чтобы купить квартиры и дома, вложить свои средства. Так, богачи выжимают из программы для нуждающихся все соки. Теряется социальная составляющая ипотечных займов, отметила она.
Конечно, льготу можно продлить, но не повсеместно, а лишь в нуждающихся областях, считает специалист. Мнение регулятора идет вразрез с оценками главы государства Владимира Путина, который 1 февраля вспомнил про ипотеку в ходе совещания с банкирами, заявив, что за 2020 год 1,7 млн российских семей улучшили свои жилищные условия. И это, по мнению президента, хорошо. В позапрошлом году воспользовавшихся льготными условиями кредитования было на 400 семей меньше.
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков не обошел вниманием заявления регулятора. По это словам, вопрос поставлен на повестку дня и по нему идут обсуждения. Глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что решать дальнейшую судьбу проекта будут после подведения итогов первой половины этого года.
Данилова обеспокоена сложившейся на рынке жилья ситуацией. Эксперт полагает, что есть риск «пузыря» на фоне огромного спроса на жилищныекредиты. Россияне должны выплатить банкам свыше 9 трлн рублей по ипотечным программам. Такой финансово-кредитный поток является рекордным для России. Спрос рос, но вместе с ним повышались цены на жилье.
В конце прошлого года рост цен составил примерно 4–8 процентов от стоимости жилья. То есть весь эффект низких процентных ставок сходит на нет при таких переплатах.
Эксперт разъяснил, почему благое дело столкнулось с обратной стороной медали. По мнению инвестиционного менеджера «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, проблема заключается в том, что государство финансирует не российские семьи, а застройщиков, которые при ажиотаже повышают стоимость квартир. И решить этот вопрос легко, поставив для застройщиков ограничения по ценам. Москва уже это частично сделала. И эффект есть. Так, эксперт считает, что сворачивать проект не стоит. Необходимо подкорректировать концепцию, убрав изъян.