Счастливые обладатели квартир в новостройках вкупе с квадратными метрами могут получить неприятный бонус в виде повышенных – на 15-30% — тарифов на отопление.
Это произойдет в том случае, если Минстрой сможет получить одобрение нового постановления об энергоэффективности зданий.
Данный документ направлен на снижение стоимости строительства жилья на 10–15%, однако, кроме плюса в виде более низкой цены, сразу возникает и минус. Девелоперы, скорее всего, задумаются о том, как сэкономить, а значит, будут удешевлять проекты, отказываясь от различных материалов и решений, позволяющих сохранять энергию, размышляют в беседе с изданием «Известия» эксперты.
По словам директора эксперт-бюро «ЭнергиаВита» Марии Степановой, предложение от Минстроя куда менее конкретизировано в сравнении с предыдущими документами. В нем ничего не сказано о разработке новых подзаконных актов, прописывающих требования к энергоэффективности, пояснила Степанова. Она обратила внимание на то, что с учетом имеющегося опыта, ведомство могло создать продуманное постановление, но в нынешнем виде оно просто отправляет все под регуляторную гильотину.
В проекте указано, что требования к зданиям будут установлены на основе 384-ФЗ, то есть техрегламента о безопасности сооружений. При этом в самом законе и подзаконных актах попросту нет ряда важных моментов, прописанных в предыдущем варианте постановления, отметил Александр Фадеев, занимающий пост советника аппарата думского энергетического комитета. И сомнения одолевают не только его. По мнению главы экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирины Булгаковой, текущая версия проекта содержит слишком слабые требования.
Анализируя возможность удешевления строительства со стороны девелоперов, Станислав Щеглов из компании «Тезнониколь», руководящий направлением «Энергоэффективность зданий», предположил, что из-за этого расходы жителей на отопление вырастут если не по счетчикам, то по общим нормативам, поскольку дом, построенный без учета принципов энергоэффективности, будет выпускать тепло наружу. При этом тарифы также зависят от индекса инфляции, добавил эксперт.
Другими словами, если девелоперы сэкономят на постройке, то жильце больше заплатят за содержание дома, поясняет эксперт от ОНФ Павел Склянчук.
Станислав Щеглов полагает, что в случае увеличение тарифов на оптимистичные 10% или пессимистичные 30%, государству придется оказывать соцподдержку населению в виде увеличения субсидий, которые помогли бы компенсировать разницу в платежах. Однако, такое решение вероятно потянет за собой рост налогов для обычных жителей и промышленников.
В Минэнерго инициативу Минстроя пока не одобрили, так как в документе нет адекватного пояснения необходимости смены курса, учитывая, что ранее все уже согласились с важностью повышения энергоэффективности зданий в России. Кроме того, в энергетическом ведомстве обеспокоены тем, как в проекте примитивизирован механизм регулирования, сокращены требования и нивелированы ключевые правила энергоэффективности.
Изданию удалось получить комментарий от члена Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова. Он пояснил, что проект, созданный министерством, не выходит за рамки регуляторной гильотины. Он призван оптимизировать правила определения класса энергоэффективности строений, как это делается во всем мире, отметил Гарипов. Хотя, по словам Аелксандра Фадеева, развитые страны регулярно ужесточают требования к энергетической эффективности зданий.
Предыдущее постановление содержит план повышения энергоэффективности на будущее. К примеру, с 2023 года строения должны на 40% сократить потребление энергии в сравнении с базовым уровнем, с 2028-го — на 50%, рассказал Станислав Щеглов. При этом новый документ такой график попросту отменяет, а это означает шаг назад, резюмирует эксперт.
Минэнерго ответило Минстрою, что не может поддержать проект, поскольку он не соответствует целям госполитики в сфере увеличения энергоэффективности. Кроме того, новая версия документа идет вразрез с планом повышения энергетической эффективности, разработанным в Минэкономразвития и направленным на рассмотрение министерствам и ведомствам, добавил Александр Фадеев.