Наиболее заметно падение в сегменте вторичного жилья.
Отечественный рынок недвижимости впервые за многие годы столкнулся с тенденцией падения цен на вторичную жилплощадь, уступив новостройкам. Всему виной – стремительное снижение спроса. Так, многие собственники недвижимости, привыкшие завышать стоимость «квадрата», не захотели снижать цены на жильё даже в период пандемии COVID-19.
Не отказались они от этой привычки и после инициированного правительством России льготного ипотечного кредитования на квартиры в новых домах. В итоге потенциальные покупатели недвижимости в большинстве случаев перестали обращать внимание на вторичное жильё, тем самым вынудив непреклонных владельцев вторички снизить ценник.
Что же происходит на практике? Владелец квартиры публикует на нескольких ресурсах объявление, в котором указывает о продаже жилья по цене примерно на полмиллиона выше, чем в предыдущем году, и ожидает звонка покупателя, говорят эксперты в сфере рынка недвижимости. Но звонят собственнику и осматривают предложение зачастую только агенты с целью навязать подписание договора, чтобы ещё опубликовать аналогичное объявление на сайтах.
Часто случается, что в одном доме вроде как выставлены на продажу несколько квартир, но на самом деле продаётся всего одна и та же, только сразу от нескольких агентств. Это значит, что владелец недвижимости от отчаяния заключил соглашения с рядом агентств, лишь бы поскорее продать лот.
Продавец логично полагает, что чем больше объявлений и агентов, тем легче продать квартиру, но заблуждается. Эксперты указывают, что при указанной владельцем жилья стоимости покупатели склоняются к выбору квартиры на первичном рынке, где всегда есть обширный выбор.
В результате спустя пару месяцев продавец или снимает свою квартиру с сайтов, или снижает цену до приемлемой отметки. Этот уровень, к слову, нередко не дотягивает даже до цен 2019 года. Стоит понимать, что статистика опирается на цены на жильё, которые указаны в объявлениях, а они, как правило, завышены.
На самом деле лоты на вторичном рынке реализуются на 5-15 процентов дешевле от изначальной цены. Живее всех идут на уступки супруги в разводе или пары, которым стало тяжело жить под одной крышей с родителями.
Аналитики отмечают, что по итогам июля квадратный метр по стране в среднем подешевел до 73000 рублей. За месяц – более чем на 3 процента, а в сравнении с июлем прошлого года – на 7 процентов.
Наибольшее снижение цен эксперты зафиксировали в Нальчике (минус почти 7 процентов, около 45 тысяч рублей за «квадрат»), Новочебоксарске (минус 4 процента, 36 тысяч рублей за квадратный метр), а также в Копейске (минус 3 процента и 32 тысячи рублей за метр квадратный). В федеральных округах по итогам второго месяца лета наибольшее падение ценника квадратного метра зафиксировано в Центральном округе (минус 7 процентов) и на Дальнем Востоке (минус 3,3 процента).
Исключение составляют только Москва и Санкт-Петербург, где жить становится традиционно дороже. В столице РФ средняя цена «квадрата» почти в 3 раза превышает общероссийский показатель – чуть более 215 тысяч рублей. Стоимость метра квадратного в Северной столице по итогам июля колебалась на отметке чуть выше 127 тысяч рублей.