Казалось бы, сложно найти сферу, которая только выиграла бы от пандемии, но как оказалось есть и такие истории.
Российский рынок загородной недвижимости за это время не просто вышел из затяжного кризиса, но даже значительно превзошел показатели прошлого года. К такому выводу пришли эксперты «Авито Недвижимость». По данным аналитиков, привлекательность загородных домов для покупателей подскочила на фантастические 77,7%, спрос на аренду поднялся на 35%.
Знатоки рынка проследили тренд среди потребителей: если с начала карантинных ограничений в апреле-мае ажиотаж наблюдался именно в вопросе аренды дач, превысив докризисные цифры более чем в три раза, то с послаблениями санитарных ограничений во главу угла вышла покупка недвижимости за городом — тут показатели в сравнении с прошлогодними выросли в полтора-два раза.
При этом на протяжении многих лет дачи особо покупателей не интересовали и «домик в пригороде» постепенно сдавал ценовые позиции. Если в 2014 году такой дом можно было продать за 20 млн руб., то незадолго до пандемии то же строение обошлось бы покупателю уже на шесть миллионов дешевле, рассказала «Газете.Ru» глава департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, наибольший интерес у клиентов сейчас вызывают дачи и загородные дома в ценовой вилке 1 млн-10 млн руб. Направления при этом берут любые, тут уже люди ориентируются на свои приоритеты и требования.
Если говорить о более раннем периоде расцвета подмосковного загородного рынка недвижимости, то он приходился на время до кризиса 2008 года, после которого начался постепенный закат, отмечает участник партнерской сети CBRE Анна Раджабова.
Вот и последние несколько лет стали для Подмосковья затишьем. Причем речь идет в том числе об элитном сегменте, где в прошлом году 2019 году спрос «болтался» где-то внизу, а средняя цена на премиум-коттедж упала на 6%: до 265,6 млн руб. с 282 млн, констатируют в компании «Метриум Премиум», занимающейся вопросами управления элитной недвижимостью.
Теперь, обращает внимание Анна Раджабова, все изменилось до неузнаваемости. Люди стремятся закрывать сделки, чтобы поскорее переехать в свой дом за городом. Изменения произошли в покупательских приоритетах: известны случаи, когда клиенты отказывались от уже готовой сделки с квартирой, меняя решения в пользу загородного жилья.
Согласно анализу экспертов «Яндекс.Недвижимость», в конце весны на фоне карантина с самоизоляцией, спрос на дома за городом вырос почти в полтора раза. В Мособласти люди стали интересоваться этим вопросом еще с середины марта, и уже в апреле подскочил спрос на покупку. В мае число звонков по объявлениям из категории «Продам жилье за городом», поданных через сервис увеличилось в 2,5 раза.
Рост покупательского интереса фиксируют и в аналитическом центре ЦИАН. Так, в Подмосковье за апрель-май популяризировались темы аренды и приобретения дач. Причем первая показал больший прирост в показателях, и людей интересовала возможность именно долгосрочного съема. В последние два месяца весны число просмотров таких объявлений в годовом выражении увеличилось в пять, а иногда и до семи раз, рассказала главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина. Цифры заинтересованности в приобретении коттеджей выросли в 2,3 раза, если сравнивать с предыдущими годами.
Такая тенденция может сохранить особенно в ожидании прихода второй волны коронавируса, причем фокус сместится именно в сторону покупки жилья за городом, полагает Елена Мищенко.
В устойчивость спроса на приобретение загородных домов верит и Анна Раджабова. С одной стороны, поясняет эксперт, его будет условно поддерживать весенний бум на рынке аренды: люди увидят в чем заключаются преимущества жизни за городом и, не исключено, что сменят приоритеты. С другой стороны, спрос на коттеджи будет расти на фоне распространения удаленного режима работы, считает Раджабова, добавляя, что популярность работы на дистанции, а также принятие нижней палатой российского парламента закона о регулировании удаленки даст возможность сократить маятниковую миграцию. Это означает, что более долгая дорога от дома до офиса уже не будет серьезным недостатком.
