Льготные условия ипотечного кредитования, которые были введены на время пандемии коронавируса, могут пролонгировать на следующий год.
Соответствующее письмо на имя председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной пишут в Госдуме, сообщил в беседе с РИА «Новости» руководитель парламентского финансового комитета Анатолий Аксаков.
Займы на покупку жилья под 6,5% годовых начали выдавать весной нынешнего года. Разницу между фиксированной и рыночной ставкой банкам-кредиторам компенсирует государство. Инициатором программы выступил президент Владимир Путин. «Газета.Ru» напоминает, что срок действия предложения истекает 1 ноября нынешнего года.
Льготные кредиты выдаются с рядом ограничений. Воспользоваться ими вправе только лица с российским гражданством, а максимальная стоимость приобретаемого жилья в обеих столицах, Московской и Ленинградской областях не может превышать 8 млн рублей, в прочих субъектах федерации – 3 млн рублей. Покупаемая квартира должна находиться в уже сданной или находящейся на этапе возведения новостройке, а вот на вторичное жилье льготные кредиты не выдаются.
О высокой популярности программы в Мособласти говорил ее губернатор Андрей Воробьев. После запуска инициативы 90% квартир в регионе было выкуплено под 6,5% годовых. Выгодность таких кредитов очевидна, поскольку средняя по рынку стоимость ипотечных ссуд в мае находилась на уровне 8,32% годовых.
В Единой информационной системе жилищного строительства уточняют, к 18 июня россияне подали более 195 тыс. заявок на льготные ссуды. Банки рассмотрели около 162 тыс. из них, поддержав предоставление почти 131 тыс. кредитов. По факту россиянам уже начислили порядка 46 тыс. займов, общая сумма которых превысила 114 млрд рублей. На жителей Москвы пришлось без малого 27 тыс. поданных и 18 тыс. одобренных заявок, также им выдали займы в размере 26 млрд рублей.
99% ссуд оформлено в ведущих банках РФ. В частности, «Сбербанк» получил 84 тыс. обращений, поданных при помощи сервиса «ДомКлик». Почти 29 тыс. кредитов на сумму 65,5 млрд рублей финучреждение уже выдало. Примечательно, что «Сбербанк» дополнительно снизил стоимость льготных займов – до 6,1% годовых. Такая же ставка начисляется по ссудам, полученным в банке «ДОМ.РФ». Как пояснил директор ипотечного бизнеса банка «ДОМ.РФ» Игорь Ларин, ипотека под 6,1% годовых выдается при условии, что получатель подкрепил справку о доходах документом об отчислении взносов в Пенсионный фонд.
Финансисты пролонгацию программы льготной ипотеки приветствуют, заявили собеседники издания в «Сбербанке» и «Альфа-банке». Банкиры также допускают, что кредиты станут еще дешевле, в связи с чем потенциальным заемщикам целесообразно подождать. Центробанк на минувшей неделе уменьшил ключевую ставку до исторического минимума – 4,5%, что должно повлечь удешевление займов. Вице-премьер Марат Хуснуллин также выразил надежду, что после снижения ключевой ставки рыночная стоимость ипотечных кредитов начнет падать.
Примечательно, что, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», до 7,9% среднерыночная ставка по жилищным ссудам должна упасть только в 2024 году. Но, говорят в «Альфа-банке», при условии отсутствия глобальных потрясений, средняя по рынку ставка по ипотеке составит менее 8% годовых уже осенью нынешнего года. Впрочем, предупреждают банкиры, в условиях повышенного спроса могут заметно увеличиться цены на квартиры. В «Сбербанке» уточняют, с начала июня россияне подали вдвое больше заявок на жилищные займы, нежели за аналогичный промежуток 2019 года. Этот же тренд подтверждают в «Альфа-банке».
Директор агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в комментарии для РИА «Недвижимость» предположил, что удешевление ипотеки способно спровоцировать дефицит квартир в новостройках, после чего имеющееся на первичном рынке жилье существенно подорожает. На данный момент предложение на первичке падает. Уже в июле-декабре жилье в новостройках станет дороже на 10%. Уравновесить ситуацию способно только удешевление ипотеки на квартиры на вторичном рынке. А глава департамента консалтинга и аналитики «Knight Frank» Ольга Широкова, напротив, прогнозирует вывод на рынок значительного количества новых проектов. Поэтому россиянам, которые могут отложить переезд в новое жилье на 2-3 года, полезно взять паузу и изучить свежие предложения.