Правила предоставления льготных ипотечных кредитов для многодетных россиян могут быть пересмотрены.
Согласно изменениям, которые планируется внести в профильную госпрограмму, на погашение займов за счет целевой субсидии смогут рассчитывать семьи, которые решили приобрести жилье с ремонтом, построить индивидуальное жилье, либо купить квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме.
Сейчас пользоваться льготами при индивидуальном строительстве невозможно. В то же время, из перечня кредиторов исчезнут кредитные кооперативы, пишет РБК, в распоряжении которого имеется проект. Собеседники агентства на рынке финансовых услуг говорят, поправки в закон о поддержке семей с детьми были разработаны по поручению профильного зампреда правительства Марата Хуснуллина. В их подготовке были задействованы специалисты Минфина, Минстроя и госкорпорации «Дом.РФ».
В пресс-службе финансового ведомства работу над документом подтвердили, а в аппарате вице-премьера говорят, главная задача изменений – увеличение возможностей потенциальных получателей льготной ипотеки. Предусматривается, что обновленные правила можно будет применить для погашения кредитов, взятых с 1 января 2019 года.
Агентство напоминает, с осени прошлого года россиянам, в семьях которых появился третий или последующий ребенок, причитается по 450 тыс. рублей. Данная безналичная субсидия, введенная по инициативе главы государства Владимира Путина, будет предоставляться, как минимум, до 2022 года включительно. Воспользоваться этой суммой можно исключительно для выплаты тела ипотеки, а в случае остатка части денег их можно потратить на расчеты по процентам.
Погашать «детскими» деньгами можно все ипотечные займы, в том числе предоставленные кредитно-потребительскими кооперативами. Однако «Дом.РФ» неоднократно критиковал последние за непрозрачные операции. Если разрабатываемые ныне изменения вступят в силу, «детские» выплаты можно будет использовать только на выплату ипотечных ссуд, полученных в самом «Доме.РФ», банках, а также финучреждениях, которые получили аккредитацию «Дома.РФ» либо ипотечных агентов.
В пояснительной записке к поправкам указывается, что на данный момент возникла необходимость ужесточения контроля над использованием капиталов, начисленных многодетным родителям. Сейчас многие семьи берут в небанковских структурах дорогие ипотечные кредиты, и в итоге переплачивают крупные суммы по процентам, пишут авторы изменений.
Партнер бюро «Бишенов и партнеры» Анжелика Решетникова говорит, ссуды в кредитно-потребительских кооперативах чаще берут жители глубинки. Главный риск такого кредитования – превращение кооператива в финансовую пирамиду. В этом случае заемщик утрачивает сделанные взносы и остается без квартиры, а кооператив несет символическую ответственность. Государство отслеживает работу таких структур намного менее строго, нежели банков.
Председатель думского финансового комитета Анатолий Аксаков отмечает, использование «детских» выплат стало предметом дискуссии на встрече Ассоциации банков России с главой финансового ведомства Антоном Силуановым. Министр одобрил возможность погашения многодетными семьями за счет госсубсидии займов, которые берутся одновременно на покупку и ремонт жилья. Ныне по формальным признакам тратить «детские» выплаты на ремонт новой квартиры нельзя.
Как подсчитали в «Доме.РФ», по состоянию на 10 июня направить на выплату ипотеки госсубсидии решили 73,8 тыс. многодетных семей, однако одобрение получили только 55,9 тыс. заявок, или 75%. По 11,6 тыс., или 15%, ходатайств был дан отказ, еще 10% обращений находятся на этапе рассмотрения. В среднем «детские» выплаты направляются на частичное погашение кредитов со среднем остатком задолженности 1,45 млн рублей. Чаще всего госсубсидии тратятся на выплату займов, взятых в «Сбербанке» (40,5 тыс. заявлений) и «Внешторгбанке» (7,6 тыс.). На ссуды кредитно-потребительских кооперативов пришлось 5 тыс. заявок.
Тем не менее, в «Доме.РФ» уведомили Банк России о том, что в 1 тыс. таких обращений речь предположительно идет о схемах недобросовестного обналичивания выплат многодетным, поскольку сумма займа, якобы взятого многодетной семьей у кооператива, также равнялась 450 тыс. рублей. Глава проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева возможность подобных махинацией не отрицает. Незаконное обналичивание практикуется и с материнским капиталом, говорит она. Если же государство блокирует зачисление 450 тыс. рублей по займу кредитно-потребительского кооператива, то многодетная семья становится должником – ссуду она уже получила, а ресурсами для ее погашения не располагает.
