БКИ «Эквифакс» зафиксировало исторический максимум по среднему показателю ипотечного кредита жителя России.
В январе 2020-го он составил 2,64 млн руб., что на 11% больше аналогичного периода прошлого года, когда банки в среднем выдавали россиянам 2,38 млн руб.
Новая сумма побила рекорд в 2,6 млн руб., установленный в середине минувшей осени. После этого средний показатель пошел вниз, уменьшившись к концу года на 1%до 2,57 млн руб.
Нынешнее увеличение в бюро объясняют подорожанием недвижимости и снижением банковских требований относительно величины первого взноса. В 2019-2020 годах во многих ипотечных программах кредиторы установили первоначальный транш на уровне 5-10% от общей суммы, хотя еще несколько лет назад, чаще всего эта сумма составляла 20%.
Также уменьшился и средний срок выплаты ипотеки, отмечают в «Эквифаксе». По словам гендиректора бюро Олега Лагуткина, в прошлом году был зафиксирован еще один рекорд по среднему значению срока контракта по ипотеке. Он составил 201 месяц, что эквивалентно 16 годам и 9 месяцам. На конец года показатель уменьшился до 191 месяца — 15 лет и 11 месяцев, оставшись неизменным в январе, указал Лагуткин.
О рынке «первички» эксперты сегодня говорят как о высококонкурентном и с широким выбором. Как отметила в комментарии «Газете.Ru» Ольга Широкова, возглавляющая консалтингово-аналитический департамент Knight Frank, активнее всего покупатели интересуются именно новостройками. На ипотеку чаще всего решаются те, кто хочет приобрести жилье в массовом сегменте. По таким сделкам показатель в прошлом году достиг 53%, рассказала Широкова. Она также отметила рост средних цен, что связано с появлением новых объемов и продажей самых ликвидных и недорогих жилых вариантов.
По состоянию на конец прошлого года, один «квадрат» в новой квартире в Старой Москве стоил в среднем 310, 2 тыс. руб., прирост за 12 месяцев составил 10,9%. Эксперты предсказывают дальнейшее повышение цен, которое, впрочем, будут сдерживать высокая конкуренция и борьба за покупателя.
В прошлом месяце Райффайзенбанк провел исследование и выяснил, что около 40% россиян, мечтающие об ипотеке, не имеют свободных денег для первоначального взноса. Для того, чтобы покрыть нужную сумму, 39% респондентов намерены продать авто, 25% — дачу; 23% — другую жилую недвижимость, такую как комната в коммуналке, старая квартира или дом. Реже встречаются варианты с готовностью расстаться ради ипотеки с гаражом, бытовой техникой и золотом.
При этом никто из участников опроса не был готов заплатить всю сумму сразу за новое жилье, поскольку средствами для этого не располагают. В целом исследование показало, что 88% опрошенных намерены не против оформить ипотеку. Другие 12% склоняются к потребкредиту. Вместе с тем, 62% россиян привлекает идея покупки квартиры на первичном рынке, «вторичка» по душе 25%, еще 13% пока затрудняются сделать выбор.
Напомним, что в феврале глава российского кабмина Михаил Мишустин заявил, что ипотека для россиян все еще является слишком дорогой. На конец 2019-го средняя ставка была на уровне 9%, что это на дает жителям страны заняться улучшением жилищных условий, резюмировал премьер-министр.
Мишустин подчеркнул, что указанная цифра должна опуститься хотя бы ниже 8%. Для того, чтобы это случилось нужны оптимизация резервов и операционных затрат банков, а также уточнение правил кредитования застройщиков, отметил глава российского правительства. Запланированы и другие меры, направленные на повышение эффективности использования земли и стимулирование отрасли жилстроя.
В Минфине допустили, что ипотечные ставки до конца текущего года могут снизиться до 7-8%. Как напомнил замминистра Алексей Моисеев, необходимость такого сокращения предусмотрена нацпроектом.
Ольга Широкова полагает, что при дальнейшей тенденции к снижению ставок спрос активизируется еще больше, особенно, что касается жилья в столичном регионе и самой Москве. Главное, чтобы и продавцы его тоже поддерживали при помощи гибких условий продаж, скидок, дополнительных опций и прочего, чтобы оставаться конкурентоспособными, отмечает эксперт.