Эксперты полагают, что повышение доступности вторичного жилья позволит улучшить жилищные условия множеству семей. Решить задачу можно при помощи распространения льготной ипотеки на рынок вторичного жилья.
При этом не стоит ожидать резкого роста цен на недвижимость, поскольку высокий уровень конкуренции в данном сегменте не позволит квартирам резко подниматься в цене, отмечают специалисты.
Напомним, что правительству поручено рассмотреть варианты по возможности распространения льготной ипотеки на приобретение недвижимости на вторичном рынке. Поручение дал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Сейчас такая возможность распространяется только на покупку квадратных метров в новостройках. Отмечено, что во многих регионах возводится не так уж много нового жилья. Программа по льготному приобретению в таких городах востребована не так широко. Общее кассовое исполнение по проекту не превышает 8 процентов. В связи с этим правительство, возможно, расширит возможность приобретения недвижимости по льготной ипотеке и на вторичный рынок. Пока что речь идет о тех регионах, в которых ощущается дефицит новостроек.
Ипотечная программа для семей с детьми, которые родились с 2018 по 2022 год, начала работать в начале 2018 года по поручению президента РФ Владимира Путина. Если семья приобретает жилье в строящемся доме, либо рефинансирует ранее оформленные кредиты, то у нее есть возможность субсидировать ставки, превышающие 6%. Изначально льготная программа была ограничена по времени, позже льготную ставку распространили на весь период действия кредита. Поправки были внесены весной 2019 года.
Такой ход существенно повысил востребованность таких кредитов. Как указывает Минфин, в период с апреля по август 2019 года было получено более 14,4 тысячи «льготных кредитов» на 39,5 миллиарда рублей. Доля в общей структуре всего объема ипотеки по приобретению нового жилья составляет 11 процентов. До того, как были внесены изменения в условия программы, объем таких кредитов составлял примерно 2 процента, уточнили в Дом.РФ.
Если подытожить, то с момента запуска ипотеки для семей с детьми оформлено 22,6 тыс. кредитов на сумму свыше 60 млрд рублей. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что дальнейшее развитие и расширение государственной программы поможет решить жилищный вопрос многим российским семьям.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что новые поправки немного изменят существующий расклад: частично спрос перейдет на вторичное жилье, которое сейчас отстает из-за высоких ипотечных ставок. При этом цены вряд ли подпрыгнут, поскольку увеличится предложение по продаже квартир. Конкуренция не даст ценам существенно повыситься, уточняет она.
Репченко отмечает, что несмотря на доступность, вряд ли спрос на «вторичку» будет сильно расти, поскольку покупателям нужно современное жилье. К тому же еще неизвестно, будет ли действовать льготная ипотека по вторичному сектору по всей стране, либо правительство остановится на нескольких регионах, в которых ощущается дефицит нового жилья.