С начала года столичными и подмосковными арбитражами было удовлетворено 38 исковых заявлений от дольщиков, которые жаловались на ненадлежащее исполнение контрактов компанией-застройщиком «МИЦ-Инвестстрой».
Еще четыре иска, следует из базы СПАРК, было подано к «А101 Девелопмент» (группа А101) и два –– к группе ПИК. Истцы чаще всего хотят компенсации за срыв строительных сроков и отсутствие отделки в жилье. Суммы претензий колеблются от нескольких сотен тысяч до 1,5 млн руб., пишут «Известия».
К примеру, в июнерешением Арбитражного суда Московской области «МИЦ-Инвестстрой» обязали выплатить по одному из исков свыше 800 тыс. рублей. Застройщик должен был завершить и передать дольщику «однушку» в Балашихе до конца 2017 года, но случилось это только в феврале этого года, говорится в заявлении. Суд постановил, что компания должна уплатить неустойку в 559 тыс. руб., штраф в 279 тыс. руб. и госпошлину в 25,5 тыс. рублей.
Не раз о проблемах с ГК МИЦ заявляли и жильцы ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе и «Зеленые аллеи» в Видном. Люди многократно жаловались, что девелопер постоянно срывает сроки сдачи, а само жилье, построенное им, отличается очень низким качеством. Дольщики ждут квартир по шесть-девять месяцев, а когда въезжают начинают заниматься переделкой электрики и заменой ламината. Приходится идти на компромиссы с застройщиком, получая вместо наливного пола плитку, потому что так быстрее. К этому добавляются проблемы с окнами, из которых сквозит, обоями, которые поклеены так-сяк, и коммуникациями, которые начинают течь уже через месяц после заселения, возмущаются люди, которым застройщик на все претензии и требования устранить неполадки отвечает только одно слово: «Ждите!».
Не получили комментариев от ГК МИЦ относительно множественных жалоб и исков и журналисты издания.
По словам члена ОП РФ, исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, проблема с низким качеством новостроек для России не нова и повсеместна. Эксперт уточняет, что заявления от дольщиков в последнее время поступают все чаще. Кто-то успевает заметить все огрехи до подписания акта приемки жилья, другим приходится бороться с текущими кранами и кривым полом самостоятельно уже после долгожданного новоселья.
Претензии в адрес девелопера гражданин может подать в течение пяти лет после того, как дом был сдан в эксплуатацию, но тут нужно действовать через суд, поясняет Разворотнева. То, что такие иски не редкость, подтверждает и Антон Емелин, руководящий практикой «Недвижимость и строительство» при Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры». Чаще всего квартиры у застройщиков покупают физические лица, у которых есть возможность в исках делать отсылки и к закону о долевом строительстве № 214-ФЗ, и к нормам о защите потребительских прав.
С недовольными девелоперы работают по-своему, говорит Светланы Разворотнева. Еще на этапе, когда микрорайон начинает заселяться, предприимчивые дельцы стараются создать свою управляющую компанию, которая на протяжении гарантийного периода не станет обращаться к застройщику с претензиями. Так проходит пять лет, и людям приходится устранять все недочеты девелопера из своего кармана.
Напомним, что с 1 июля в РФ начали действовать новые нормы долевого строительства с использованием эскроу-счетов. По новым правилам, деньги пайщиков поступают на спецсчет, доступ к которому появится у застройщика только после того, как он сдаст квартиры жильцам. Само возведение домов должно финансироваться не из аккумулированных людьми средств, а за счет кредита от банка. Так, полагают власти, удастся снизить риски мошенничества на рынке жилищного строительства.
Кое-кто из клиентов, купивших квартиры в ЖК «Новоград Павлино», столкнулся с проблемами с оформлением квадратных метров в собственность, а именно с затягиванием процедуры регистрации жилья. Такие задержки, полагает покупатель квартиры в ЖК «Зеленые аллеи» Алексей, могут быть следствием действия странных схем, используемых МИЦ. По его словам, почти месяц назад он заключил с девелопером предварительный договор о приобретении жилья, в тот же день был подписан договор об ипотеке с банком, и компания получила на свой счет всю сумму за квартиру –– собственные средства покупателя и заемные. После этого менеджер из МИЦ сказала мужчине, что теперь нужно подождать, чтобы застройщик оформил право собственности на жилье, на что нужно от пары недель до нескольких месяцев. Только потом, отметил покупатель, он сможет поставить подпись под основным договором купли-продажи и заняться переоформлением квартиры на свое имя.
Как пояснили «Известиям» в юркомпании Bryan Cave Leighton Paisner, подобную схему девелопер может использовать для того, чтобы оптимизировать налоговую нагрузку.
ГК МИЦ объединяет в себе более двух десятков девелоперских, строительных и риелторских компаний. Такая информация содержится на официальном портале ГК. Последние финданные группы датируются 2017 годом. Тогда чистая прибыль составила 1,7 млрд руб., что оказалось на 17% ниже в сравнении с показателями 2016 года. Выручка сократилась на 21,7%, составив 17,3 млрд руб.