Эксперты рассказали, в каких российских городах выгоднее всего сдавать комнаты.
Эксперты в области недвижимости подсчитали, что за какой период времени владельцы комнат в различных городах Российской Федерации смогут вернуть деньги, которые были потрачены на приобретение жилья. В качестве расчета учитывался наиболее идеальный порядок, при котором плата за аренду вносится съемщиком без сбоев. Выяснилось, что, например, во Владивостоке хозяину жилья ждать придется очень долго и гораздо быстрее процесс пойдет в Ульяновске.
Именно Ульяновск, по версии аналитиков, возглавляет рейтинг городов РФ по доходности от сдачи своих комнат в аренду. Так, купить комнату в данном населенном пункте можно чуть более чем за 400 тысяч рублей, что является одной из самых низких цен в стране (по России средний показатель около восьмисот тысяч).
При этом стоимость аренды комнаты в Ульяновске куда менее доступна по сравнению с жильем в ряде остальных российских регионах – более пяти тысяч в месяц. Поэтому владелец комнаты сможет вернуть свои средства, которые потратил на покупку, приблизительно за 7 лет, если съемщик будет бесперебойно оплачивать аренду, отмечают эксперты портала «Мир квартир», ссылаясь на собственное исследование.
Похожий уровень доходности (чуть более 13 процентов годовых) по комнатам в Вологде. Однако по причине более дорогой недвижимости этот населенный пункт опустился в рейтинге на несколько строчек вниз. За Ульяновском располагается Московская область.
Примечательно, что самая доступная аренда комнаты в Новокузнецке (средний показатель чуть выше 3500 рублей). При этом ее покупка обойдется более чем в 560 тысяч. В этой связи доходность сделки в данном городе едва достигнет семи процентов годовых, и деньги вернутся минимум через 13-14 лет.
В перечне населенных пунктов с похожим сроком окупаемости (около 14 лет) значится Иркутск, Чита, а также Белгород с Курском. Чуть быстрее (до 12 лет) окупится сделка в Петербурге, Екатеринбурге, а также в Улан-Удэ, Оренбурге, в Новосибирске и в Ижевске.
Однако тяжелее всего процесс окупаемости, по версии экспертов, пойдет во Владивостоке (не менее 18 лет). Основная причина – высокие цены на недвижимость, из-за чего больше чем пять процентов годовых выручить на квартирантах в этой локации не получится. Так, комната во Владивостоке в среднем может стоить около полутора миллионов рублей, что уступает только Москве (в среднем около 3 миллионов) и Питеру (1,75 миллиона).
При этом сдача комнаты во Владивостоке происходит не менее чем за 6500 рублей, при среднем показателе по стране 6248 рублей. Доступнее аренда окажется в Пензе, Курске, а также в Магнитогорске и Волжском – от 4000 до 4300 рублей.
В среднем в стране сдача комнаты квартирантам дает около десяти процентов годовых и может окупиться за 9-10 лет. Эксперты отмечают, что всего за один год комнаты стали более доходными. Так, если в начале весны прошлого года комнаты давали в среднем 8,8 процента годовых и могли окупиться примерно за 11 лет, то сегодня те же московские комнаты могут окупиться на 2 года быстрее, а в Петербурге даже на 3.
Также отмечается, что покупка комнаты является более удачной сделкой, если сравнивать с приобретением квартиры. Так, время окупаемости квартиры в среднем может составить около 19 лет с доходностью не более пяти процентов годовых.