Оценка квартиры необходима всем: продавцам — чтобы установить адекватную стоимость своей недвижимости, покупателям – чтобы не переплачивать при приобретении жилья, риэлторам – чтобы привлекать новых клиентов и предоставлять им исчерпывающую информацию о формировании стоимости объектов на рынке, банкам – для предоставления ипотеки.
Нестабильность рынка недвижимости России в 2018 году, колебание курса рубля и цен на нефть, принятие новых строительных законов оказывает на рыночные цены самое непосредственное влияние. В таких условиях рассчитать стоимость квартиры становится довольно сложно, особенно если не знать, как это сделать правильно и максимально точно.
Самостоятельная оценка
Самостоятельно оценить квартиру в принципе не сложно. Для этого потребуется:
- Изучить аналогичные предложения представленные в базах недвижимости.
- Сравнить полученную информацию с продаваемым (приобретаемым) объектом.
- Определить среднюю рыночную цену.
Такой метод довольно эффективен, однако не учитывает одного важного фактора – текущего спроса не жилье конкретного типа.
Завышенная продавцом стоимость приведет к отсутствию звонков и просмотров, и ее в любом случае придется постепенно снижать каждые несколько недель. В итоге, продажа квартиры затянется и возникнут дополнительные расходы связанные с оплатой рекламы неэффективного объявления.
Оценка стоимости квартиры должна отображать себестоимость объекта, соотноситься с желаниями продавца и возможностями покупателя, соответствовать текущему покупательскому спросу.
Важно понимать, что цена и стоимость совершенно разные понятия. И если стоимость формируется из пожеланий продавца выручить за свою квартиру определенную сумму, цена отображает цифру реальных сделок по купле/продаже, и отличаться они друг от друга могут на десятки и сотни тысяч рублей.
Онлайн калькулятор
Онлайн-калькулятор оценки квартиры – специальное приложение, установленное на большинстве сайтов по недвижимости. С его помощью можно оценить квартиру в автоматическом режиме методом, аналогичным самостоятельной оценке.
При этом, стоит учитывать, что в расчетах будут учитываться данные из базы конкретного ресурса на котором установлен калькулятор.
Чтобы получить оценку таким способом, необходимо ввести адрес объекта и другие вводные данные (этаж, площадь, количество комнат).
Преимуществом такого расчета является скорость, однако на деле, результаты оценки часто являются далекими от объективных, так как не учитывают цен реальных сделок и момент торга между продавцом и покупателем.
Риэлторская оценка
Риэлторы обладают максимально точными данными о текущем состоянии рынка, так как знают не только стоимость объекта из размещенных в открытом доступе объявлений, но и цены по которым проходят реальные сделки.
Специалисты по недвижимости четко понимают, насколько готовы торговаться продавцы и за что готовы платить покупатели. Владение информацией позволяет риэлтору оценить квартиру максимально адекватно и влиять на скорость их продажи, однако и у такого метода есть недостатки:
- Необходимость оплаты услуг специалиста.
- Риск попасть на неопытного и неосведомленного риэлтора.
- Преднамеренное завышение риэлтором цены на квартиру из-за желания заполучить нового клиента и оправдать его финансовые ожидания от продажи.
Независимая платная оценка
Узнать стоимость квартиры можно при помощи независимого оценщика недвижимого имущества, но это, как ни странно, самый недостоверный метод.
Официальные отчеты независимой оценки основываются на усреднении себестоимости квартир и цен, указанных в рекламных объявлениях.
Услугами оценщиков имеет смысл пользоваться финансовым учреждениям, предоставляющим ипотечные кредиты, однако для всех остальных их отчеты будут абсолютно бесполезными.
Ресурс Sob.ru
Онлайн оценка недвижимости на официальном сайте Sob.ru, работает по принципу отличному от распространенных онлайн калькуляторов:
- Точный алгоритм анализирует объекты по 375 различным параметрам;
- В аналитике используется динамика цен за 5 ближайших месяцев, исходя из которой можно определить, как менялись цены в одних и тех же объявлениях.
- После подробного автоматического анализа заказчик оценки получает отчет, который можно использовать в зависимости от своих целей.
- Стоимость квартир в Москве определить можно за считанные минуты, указав адрес и главные характеристики объекта.
Оценить квартиру таким способом будет выгодно всем:
- Продавцам. В результате указания в объявлении адекватной и обоснованной цены формируется высокий спрос и вероятность быстрой сделки. Данные из подробного отчета помогут выгодно выделить свой объект на фоне аналогичных предложений. Цифры и факты из оценочного отчета помогут вести с покупателями аргументированный торг и не занижать цену для скорейшей продажи.
- Покупателям. Отчет об оценке позволит не переплачивать и доказать продавцу, что его цена завышена в сравнении с другими предложениями. Обладая такими данными договориться о снижении стоимости желаемой квартиры будет намного проще. Имея на руках отчеты о ценах в нескольких районах города, выбрать подходящий для покупки вариант можно намного быстрее и проще.
- Риэлторам. Использование отчетов экспертной оценки с сайта Sob.ru в разы повышает эффективность работы. Для расчетов по каждому объекту не придется изучать сотни объявлений, а клиент быстро получит реальную цену своей недвижимости и не обратится к конкуренту из-за долгого ожидания.