Культурная столица России город Санкт-Петербург, как и Москва, растет очень быстро, увеличивая занимаемую территорию и привлекая новых жителей. Чтобы купить здесь собственное жилье, нужно внимательно изучить рынок недвижимости. Сделать это можно на сайте по адресу: https://spb.etagi.com/realty/r-primorskijj/. Дежурный консультант ответит на все интересующие вас вопросы и сориентирует в выборе.
Критерии поиска
Дабы не ошибиться и впоследствии не тратить нервы и деньги на дорогостоящие ремонты, войну с неадекватными соседями, уже на начальном этапе надо четко сформулировать задачи:
- Район, в котором требуется жилье. Он должен соответствовать вашей планке по бюджету, запросам в социальном окружении. Наконец, осуществить ваши мечты об уютном жилище. Для тех, кто мечтает об историческом центре Питера, нужно помнить, что за парадными фасадами иногда могут скрываться не совсем удобные и приглядные квартиры, лестницы, подъезды. В отремонтированных зданиях цена за квадратный метр колеблется от 250 тысяч до заоблачных рублей в пересчете на квадратный метр. Но потом жильцов могут ожидать неприятные сюрпризы в виде отсутствия парковочных мест, близости многолюдных рынков или туристических кварталов. Тем, кто хочет иметь квартиру в новом жилищном фонде, стоит открыть ссылку https://spb.etagi.com/realty/r-primorskijj/. Здесь много предложений, касающихся жилья в Приморском районе Санкт-Петербурга. Огромная территория с населением около полумиллиона. Большое количество новостроек, промышленных предприятий, транспортных развязок. Но любители природы также могут здесь найти интересующий уголок, чтобы поселиться. Малоэтажные «немецкие коттеджи», «сталинки», «хрущевки», современные таунхаусы. Здесь можно выбрать жилье на любой вкус и кошелек.
- Определиться с бюджетом и формой оплаты. Сейчас можно использовать заемные средства, взятые у банка для покупки жилья. Ипотечное кредитование имеет разные условия, нужно внимательно изучить договор. Обратившись к специалистам по недвижимости на сайте компании «Этажи», найти владельца, который согласиться принять ваши условия оплаты. Если у Вас есть дети и «материнский капитал», то это тоже надо использовать после консультаций с юристом, чтобы деньги не попали в руки мошенников.
- Подобрав для себя подходящий вариант, нужно внимательно проверить документы на недвижимость. Можно это сделать самостоятельно, запросив выписку из Росреестра. Она поможет убедиться, что нет других собственников и обременений на квартиру. В домоуправлении, жилконторе риелтору выдадут справки формы №7, №9 и договор купли-продажи. В форме №9 содержится информация о зарегистрированных жильцах в квартире. Копия паспорта владельца недвижимости также поможет в сборе информации. Убедившись в чистоте намерений, можно отдать денежный залог.
- Не лишним будет погулять по окрестностям, посмотреть наличие инфраструктуры: магазины, детские учреждения, больницы, культурные заведения, парки, подъездные пути. Неплохо также пообщаться с потенциальными соседями. Первое впечатление иногда очень помогает сделать правильный выбор. А местные жители охотно расскажут о проблемах с отключением горячей воды, мешающими жить строительными работами в округе или о других нюансах.
Оформление сделки
Работая с опытным риелтором, можно чувствовать себя спокойно по поводу грамотного юридического оформления покупки недвижимости. Но покупатель тоже должен внимательно проверять все документы.
- Контролировать процесс нужно уже на этапе выплаты задатка. Для этой процедуры составляется отдельный договор, в котором оговариваются условия возврата или не возврата суммы на тот случай, если сделка не состоится. Важный момент: следует зафиксировать цену квартиры, по которой вы собираетесь ее купить. Иначе накануне окончательной сделки могут быть неприятные сюрпризы. При правильно составленном договоре покупатель также сможет претендовать на возврат задатка в двойном размере, если продавец откажется от продажи.
- Оформление покупки должно проходить в присутствии нотариуса, который проверит все имеющиеся документы на квартиру: договор о собственности, выписку из домовой книги или справки из ЖЭКа, паспорт владельца, наличие мужа или жены (если собственность приобретена в законном браке, нужно согласие).
- При покупке недвижимости с помощью ипотечных средств юридический отдел банка требует дополнительный пакет документов. Все нужно уточнять со своим менеджером в финансовой организации. Например, если продавец старше 65 лет, могут потребоваться справки о состоянии его здоровья на момент сделки. Тогда никто не сможет оспорить куплю-продажу. Банк также требует отчет об оценке недвижимости, составленный экспертом. Оформляется страхование жизни покупателя, страховка на имущество. Все это требует дополнительных расходов, но избежать их не удастся.
Решив купить квартиру в СПб, нужно быть готовым потратить много времени на изучение различных предложений. Даже заключив договор с агентством по продаже недвижимости, проявите дотошность в проверке документов. Не бойтесь задавать побольше вопросов, общаясь не только с владельцем недвижимости, но и с соседями, жильцами микрорайона. Ведь в итоге вам удастся осуществить мечту о собственном уютном гнездышке.