В России могут узаконить корпоративное жилищное кредитование, при котором сотрудникам предприятий и организаций предоставят возможность оформлять ипотеку по месту работы – при наличии у компании соответствующей возможности.
Инициативу проработали и изложили в письме на имя главы правительства Михаила Мишустина специалисты федеральной сети риелторских компаний «Этажи». Документ имеется в распоряжении «Известий».
Чтобы организации, для которых кредитная деятельность не является основной, смогли ссужать сотрудников, а также принимать залог в виде приобретенного в такую ипотеку жилья, им следует по упрощенному порядку предоставлять лицензии на выдачу займов, говорится в документе. Запуск механизма корпоративного кредитования сделает улучшение жилищных условий более доступным для граждан, уверены авторы инициативы. Предусматривается, что стоимость ссуды, взятой по месту работы, будет ниже среднерыночной ставки по ипотеке.
Глава федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов добавляет, еще одним бонусом кредитов от работодателей может стать низкий стартовый взнос – компании самостоятельно будут определять, какую сумму и на каких условиях они готовы ссудить сотруднику. Тем самым на рынок жилищного кредитования придет новый капитал, а конкуренция между его участниками – возрастет. Бонусом для предприятий и организаций, которые прибегнут к новому инструменту, станет увеличение лояльности персонала. Также они получат новый инвестиционный инструмент, убежден Хусаинов.
В кредитных договорах потребуется прописать, что в случае смены места работы заемщик сможет либо продолжать выплачивать ссуду, либо через процедуру выкупа закладной перевести кредит в другой банк или новую компанию. Также в соглашении может закрепляться право компании повышать ставку по кредиту до рыночной либо на определенный процент в случае увольнения работника. В письме отмечается, стоимость корпоративного займа может устанавливаться для разных сотрудников индивидуально, к примеру, с учетом эффективности труда конкретного специалиста.
В правительственной пресс-службе отметили, сейчас предложение изучают специалисты Минфина. Приветствует инициативу глава комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Запрос на новые инструменты ипотечного кредитования возник после пересмотра с 1 июля правило выдачи займов в рамках льготной госпрограммы – их стоимость теперь составляет 7% годовых, а максимальный размер – 3 млн рублей. Прежние параметры составляли 6,5% и 6-12 млн рублей соответственно. Оформление россиянами жилищных ссуд по месту работы станет весомой поддержкой для девелоперов, и сыграет ощутимую роль как в выведении из кризиса строительной отрасли, так и повышении лояльности наемного персонала, убежден Гарипов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, снижение привлекательности льготных жилищных займов может спровоцировать резкий обвал спроса на рынке ипотеки. В этой ситуации корпоративное кредитование будет способствовать поддержанию на плаву застройщиков и производителей стройматериалов, а, следовательно, упредит массовые увольнения в данных сегментах экономики.
Гендиректор «Optima Development» Давид Худоян также считает, что государство не может бесконечно дотировать ипотечное кредитование, и следует искать новые механизмы выдачи гражданам ссуд на квартиры и дома. Генеральный директор «VSN Realty» Яна Глазунова добавляет, главным преимуществом займов от работодателя может стать низкий стартовый взнос, либо даже отсутствие последнего.
Коммерческий директор ИСГ «Мармакс» Валерия Русакова уверена, корпоративное кредитование будет способствовать развитию и стабилизации жилищного рынка. Сейчас строительные компании нередко предлагают своим работникам приобрести жилье с дисконтом, с учетом стажа работы того или иного сотрудника. Ипотечные кредиты также будут востребованы работодателями, при условии, что механизм их выдачи будет четким и доступным, рассуждает Русакова.
А вот коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов указывает, при проработке инициативы необходимо тщательно прописать алгоритм действий сторон при увольнении работника, взявшего служебную ипотеку. Компании следует защитить от наплыва сотрудников, которые будут устраиваться ради льготной ссуды, а затем увольняться – сейчас с такой проблемой нередко сталкиваются банки. В любом случае, займы по месту работы не станут полноценным заменителем классического банковского ипотечного продукта, прогнозирует специалист.
