Пересмотр условий госпрограммы льготного жилищного кредитования привел к резкому сокращению заявок от потенциальных получателей кредитов, пишет РБК со ссылкой на исследование оператора государственного ипотечного кредитования «Дом.РФ» и мнения опрошенных экспертов.
В отчете «Дом.ФР» указывается, с апреля прошлого года по 15 июля нынешнего россияне оформили 1,74 млн заявок на жилищные ссуды по госпрограмме. По факту было предоставлено 578 тыс. займов на сумму 1,8 трлн рублей.
Но, если за последнюю неделю июня, когда еще действовали старые условия кредитования, банки приняли 28 тыс. заявлений, то за первую неделю нынешнего месяца, когда вступили в силу пересмотренные параметры, — только 10 тыс. На второй июльской неделе ситуация заметно не изменилась – 11 тыс. заявок. При этом в столичных городах спрос на кредиты по программе обвалился еще серьезнее: в 5-10 раз в Москве (по 400-800 заявлений в неделю вместо прежних 4,7 тыс.), и в 3-7 раз в Петербурге (по 460-1100 заявлений вместо 3,2 тыс.). На пике популярности программы, который пришелся на осень минувшего года, еженедельный поток заявлений достигал 35 тыс.
Агентство напоминает, первоначальные условия госпрограммы предполагали предоставление займов под 6,5% годовых в размере до 12 млн рублей для Москвы, Мособласти, Петербурга и Ленобласти, и до 6 млн рублей – для прочих регионов. С 1 июля ставка увеличилась до 7% годовых, а максимальный размер ссуды – сократился до 3 млн рублей для всех субъектов федерации. Уменьшение числа желающих купить квартиру по госпрограмме после корректировки последней ранее анонсировала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.
Представители «Газпромбанка» говорят, поток заявлений от потенциальных получателей льготных кредитов в нынешнем месяце сократился на 55%, а в «Промсвязьбанке» получили в 6 раз меньше заявок, нежели за аналогичный промежуток 2020 года, причем ситуация примерно одинакова во всех субъектах федерации. Во «Внешторгбанке» констатировали уменьшение потока заявок от жителей Москвы, Петербурга и прилегающих областей на 80%. В «Росбанке» июльское падение год к году составило 3 раза, а в «МКБ» — 4 раза. Зато в «Зените» отмечают, на фоне общего уменьшения числа заявок, в 2 раза выросло число клиентов, желающих получить льготный заем на сумму до 3 млн рублей.
В самом «Доме.РФ» с начала июля зарегистрировали 600 заявок на сумму 1,5 млрд рублей. Для сравнения, год назад обращений было в 4 раза больше – 2,4 тыс., а их смета достигала 8,3 млрд рублей. Тем не менее, нынешний спрос в 10 раз выше количества заявлений, которые подавались сразу после введения программы в апреле минувшего года, отмечают представители банка-оператора. О минимальном падении спроса на кредиты по программе – только на 5%, заявили представители «РНКБ».
Управляющий директор «Совкомбанка» Артем Языков уверяет, падение спроса было неизбежным, поскольку условия программы пересматривались ради сдерживания цен на жилье – во многих регионах его подорожание обнулило преимущества льготного кредитования. Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Руслан Коршунов добавляет, многие россияне успели оформить ссуды в последние недели действия старых правил. В будущем спрос на кредиты может несколько вырасти относительно начала июля, но без рекордов.
По оценке начальника управления ипотечного кредитования «МКБ» Игоря Селезнева, драйвером обвала спроса стало не повышение процентной ставки, а сокращение в 2-4 раза предельного размера ссуды. Руководитель управления ипотечных продаж «ПСБ» Татьяна Чернышева поясняет, если по старым условиям купить квартиру в ипотеку в Москве и Петербурге можно было, накопив 10-20% от ее стоимости, то теперь, когда кредит не может превышать 3 млн рублей, следует внести из собственных средств порядка 50% цены нового жилья. Такие условия подходят тем, у кого имеется старая квартира – продав ее, можно выручить необходимую сумму, считает финансист.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая уточняет, теперь по льготной госпрограмме в столице реально купить только малогабаритные квартиры в Новой Москве. В то же время, в глубинке доля соответствующего требованиям программы жилья изменилась несущественно, добавляет коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Аналитики «Цифровой ипотеки» рассчитали, если до конца июля 32% получателей льготных кредитов вносили стартовый платеж в размере до 15% стоимости квартиры, то сейчас таковых стало 23%. Зато доля заемщиков с первоначальным взносом в размере от 20% до 50% увеличилась на 6% и достигла 54%, еще 19% получателей ссуд на старте выплачивают более 50% стоимости квартиры. Прежде таковых было 16%. Директор по развитию платформы «Цифровая ипотека» Дмитрий Охрименко резюмирует, теперь, дабы не утратить право на льготный кредит, многие россияне отдают предпочтение либо жилью более низкого качества, нежели планировали изначально, либо соглашаются переехать в менее престижный район, чем собирались ранее.
