Цены на недвижимость в США резко выросли, а объемы строительства — рухнули

Строительная отрасль США в преддверии возможного повышения базовой ставки ФРС США в декабре показывает обвал объемов строительства вместе с резким удорожанием квадратного метра.

Дешевые кредиты, которые наблюдались в американской экономике с 2009 года, так и не помогли вывести строительную индустрию на устойчивую траекторию развития. Более того, несмотря на то, что ставки по кредитам все еще находятся на невысоком уровне, строители ввели в сентябре на 9% меньше жилья в эксплуатацию чем в августе, что следует из данных Министерства торговли этой страны. При этом цена одного квадратного метра жилья в США резко выросла: по последним имеющимся данным, в августе недвижимость в двадцати крупнейших городах этой страны подорожала на 5,13%. Положительная динамика продаж жилья в новостройках в сентябре не может улучшить общее состояние на рынке недвижимости, так как на этот сегмент рынка приходится лишь около 10% всех домов и квартир в США.

В декабре ожидается, что ФРС США может продолжить политику подъема базовой ставки, которую она начала в последнем месяце прошлого года. В таком случае у строительной индустрии будет меньше возможностей взять дешевые кредиты, а ипотечные займы станут дорогими, что подкосит спрос на новые дома, в результате чего сентябрьский обвал ввода в строй новых квадратных метров жилья может вылиться в полномасштабный кризис этой отрасли. При этом предыдущий кризис — 2008-2009 года — также сопровождался проблемами в этом секторе американской экономики. По-видимому, строительная индустрия в США, привыкнув развиваться за счет субстандартной ипотеки (без первоначального взноса), так и не смогла найти в себе стимулы для устойчивого развития без дешевых денег, которые выливались на рынок благодаря политике ФРС США.