Рынок краткосрочной аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге переживает не лучшие времена
Если раньше сдача квартиры посуточно приносила почти вдвое больше дохода, чем долгосрочная аренда, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Рынок оказался перенасыщен предложениями: студии и апартаменты заполонили платформы бронирования, а сезонные всплески уже не спасают ситуацию.
По мнению эксперта по недвижимости Константина Апрелева, причина не в снижении спроса, а в резком увеличении числа желающих сдавать жильё. За последние два года на рынок вышли инвесторы, не сумевшие выгодно продать квартиры, владельцы новостроек, бывшие долгосрочные арендодатели и собственники, вынужденные сдавать жильё по экономическим причинам. В результате предложение значительно превысило спрос.
Ранее разница в доходности между долгосрочной и посуточной арендой в двух столицах достигала почти двукратного размера. Несмотря на то, что краткосрочная аренда требует постоянного внимания рекламы, поддержания идеального состояния квартиры и дополнительных услуг для гостей она всегда оправдывала себя. Однако с ростом конкуренции выгода практически исчезла.
Сегодня среднегодовая доходность от долгосрочной аренды в Москве составляет 4–6% при загрузке около 95%. При посуточной сдаче доходность выше 6–8%, но заполняемость падает до 50% (примерно 182 дня в году в пиковый сезон). В Санкт-Петербурге показатели аналогичны.
Дмитрий Ламанов