Уходящий год ознаменовался рекордным подорожанием жилья – по состоянию на конец сентября квартиры в России продавались на 14,6% дороже, нежели годом ранее.
https://pixabay.com/ru/
Драйвером повышения цен выступил спрос, сформированный, в свою очередь, льготными ипотечными программами, пишут «Известия». Под их давлением средняя стоимость жилищных кредитов в РФ заметно снизилась – до зафиксированных летом 7% годовых, что на 3,3% ниже, нежели в благополучном 2019 году.
При этом выросли темпы строительства – за прошлый год девелоперы сдали 82 млн кв. м. жилых помещений. Больше новостроек вводили в эксплуатацию только в 2014 и 2015 годах. Однако нынешний год обновит рекорды по объемам сданного жилья – в январе-ноябре застройщики завершили объекты суммарной площадью 83 млн кв. м., а по итогам 12 месяцев этот показатель составит порядка 95 млн. кв. м., прогнозируют опрошенные изданием участники рынка. Примечательно, что более высоким спросом, нежели квартиры в новостройках, пользуются частные дома. Около 58% сданных в эксплуатацию в нынешнем году зданий жилого назначения приходится на коттеджи, указывают специалисты.
Как подсчитали в ЦИАН, наиболее резкий рост стоимости квартир имеет место в городах с численностью жителей от 500 тыс. до 1 млн человек – плюс 38% к прошлому году. Впрочем, в пандемию жилье дорожает повсеместно, а РФ даже не попала в топ-10 государств с наибольшим ростом цен на недвижимость. В агентстве отмечают, девелоперы повышают ценники под влиянием не только спроса, но и удорожания себестоимости многоэтажек – в цене растут стройматериалы и энергоносители, больше стали и зарплаты рабочих. За время коронакризиса доступность жилья в России снизилась, признают эксперты. Если два года назад усредненному россиянину требовалось отложить на новое жилье зарплату за 8 лет, то сейчас – за 9-11 лет.
При этом дешевые жилищные займы уже в 2022 году начнут отходить в прошлое, заявил ранее руководитель «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. В течение года средняя стоимость кредита на жилье может вырасти до 10,2%, что соответствует допандемийным значениям. Причиной тому – увеличение ключевой ставки Банка России, которая в декабре была повышена до 8,5%, и потенциал роста которой, по оценкам финансистов, не исчерпан.
Главный аналитик «ТeleTrade» Марк Гойхман полагает, ключевая ставка может достичь 9%, что спровоцирует удорожание ипотечных кредитов в среднем до 11%. Уже сейчас средняя по рынку стоимость ссуды на жилье составляет 9,58%, напоминает специалист. По мере подорожания займов спрос на жилье начнет снижаться. Сегодняшние цены на недвижимость с учетом актуальной переплаты по кредитам являются едва посильными для россиян, а после удорожания ссуд перестанут быть таковыми, признает Гойхман.
Однако альтернативы повышению стоимости жилья у девелоперов нет – если оставлять ее неизменной в условиях удорожания стройматериалов, электроэнергии, спецтехники и увеличения издержек на оплату труда, проекты перестанут быть рентабельными. В таких условиях застройщики начнут замедлять сроки сдачи объектов, а квартиры в отдельно взятых комплексах будут продаваться дольше, чем сегодня. Кроме того, по мнению аналитика, в стремлении быстрее окупить проект девелоперы будут практиковать различные дисконты и бонусы.
Эксперт «БКС мир инвестиций» Игорь Галактионов прогнозирует, снижение спроса не вынудит застройщиков заморозить стоимость квартир. Однако динамика цен в разных субъектах федерации будет отличаться, а в целом их рост несколько замедлится – вплоть до показателя инфляции. Дефицит предложения на рынке жилой недвижимости все еще сохраняется, добавляет Галактионов.
Аналитик «Финам» Наталья Пырьева напоминает, на данный момент ключевая ставка Центробанка ниже значений, которые были установлены до коронакризиса. Поэтому жилье дорожает ввиду роста цен на стройматериалы, а также увеличения зарплат рабочих, спровоцированного оттоком мигрантов, считает она. Однако сокращение объемов и ужесточение условий льготного ипотечного кредитования выступит охлаждающим фактором. Поэтому в январе-июне следующего года стоимость жилья либо останется неизменной, либо незначительно упадет. По итогам следующего года квартиры подорожают примерно на показатель инфляции, анонсирует Пырьева.