В столице сворачивают программу социальной ипотеки. Отсутствие у граждан свободных капиталов привело к формированию новых трендов: люди постепенно переключают внимание с новостроек на вторичное жилье.
В столице РФ сворачивают программу выдачи льготной ипотеки. В отсутствие свободных капиталов россияне вынуждены обратить внимание на более бюджетные варианты жилья – «вторичка» считается доступнее. В конце августа эксперты сообщили о том, что интерес покупателей в сегменте жилья перешел от квартир в новостройках к готовым жилым помещениям. По оценкам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, новый тренд связан с прекращением в Москве программы госипотеки, пишет «МК».
По ее оценкам, за последние два месяца существенно возрос объем альтернативных сделок. У населения явно не хватает денег на приобретение жилья, поэтому люди приходят к различным вариантам, например, поэтапным сделкам. Распространена схема, когда клиент продает свое жилье, получает за него наличные, через некоторое время покупает с этих средств другой объект. Кроме того, по словам аналитика, большая часть квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, продаются из-под залога. Если в процессе сделки участвует еще один ипотечный объект, то схема усложняется, так как в разных банках разнятся условия для залоговых объектов недвижимости.
Также выросло число сделок с участием несовершеннолетних собственников, конечно, через одобрение опеки. Это логичное следствие программы маткапитала. И объем продаж «материнских» квартир, купленных за счет сертификатов, будет расти в следующие годы, уверена специалист. При этом, детей по закону в таких квартирах наделяют долями, а значит контролировать сделку должны органы опеки.
Реновация пошла на спад, так как еще в начале первой волны желающие приобрели или продали жилье. На втором этапе количество сделок было меньше. Часто люди продают квартиру в старом доме в одном районе, покупают аналогичное по параметрам жилье в таком же старом доме более благополучного района с заделом на будущее – надеясь получить новую квартиру в этом же районе.
Кроме того, спрос на вторичное жилье повышается за счет более гибких цен, считает эксперт московской компании «Этажи» Иннокентий Ярыгин. Собственники готовы делать скидки реальным покупателям. С начала года спрос в сегменте вторичного жилья вырос почти на 50 процентов, а вот в секторе новостроек отметили снижение интереса на 27 процентов, уточнил он.
При этом если сравнивать цифры с аналогичным периодом прошлого года, то объем предложения на вторичном рынке сократился. Люди все чаще отдают предпочтение готовому жилью с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. В этом плане готовые объекты выгодно отличаются от помещений в новых домах. На первом месте по популярности находятся однокомнатные квартиры, на втором – студии, а на третьем – трехкомнатные квартиры, сообщил эксперт.
По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлома, за год стоимость квадратного метра в районах старой Москвы выросла на 23,3%.