Приобретение квартиры в ипотеку – одна из самых востребованных за последние годы сделок с недвижимостью. Но и купленную по ипотеке квартиру можно продать.
О нюансах проведения продажи оформленных в ипотеку квартир – в материале спецпроекта «Российской газеты».
Главный аналитик блока «Финансы» Сбербанка Михаил Матовников рассказал журналистам о том, на что стоит обращать внимание при проведении сделок с недвижимостью, оформленной в ипотеку. Так, по оценкам эксперта, такую собственность вполне можно продать. И подобных операций в этом сегменте рынка не так уж мало. Более того, существуют различные схемы, чтобы законно осуществить продажу ипотечной квартиры.
Конечно, самый простой вариант – осуществление продажи квадратных метров без обременений. Все гениальное просто – для этого варианта необходимо полностью погасить ипотечный кредит. В частности, за счет средств взятого под эти цели потребительского кредита. По словам ведущего специалиста аналитического блока «Финансы», в редких случаях более выгодно оплачивать кредит определенный период, чтобы продать недвижимость со спокойной душой. И россияне активно пользуются этой схемой при осуществлении операций по продаже своего жилья.
Проводилось специальное исследование: с какой целью россияне оформляют потребительские кредиты, чтобы погасить ипотечный. Выяснилось, что типичный аргумент – продажа без любых обременений и ограничений, во-первых. А во-вторых – чтобы не распугать потенциальных покупателей. Ведь вариант покупки ипотечной квартиры выглядит, по оценкам людей, сомнительным. В основном, чтобы не отпугивать, и подставляются под потребительские займы, разъяснил он.
Есть другие варианты, например, если покупка жилья осуществляется исключительно при помощи наличного расчета. Довольно часто проводятся сделки, по которым заключается договор, согласно которому покупатель вносит авансовый платеж в размере суммы остатка ипотеки, чтобы полностью погасить задолженность. После этого сделку купли-продажи можно осуществлять без обременений.
Стоит отметить, что этот вариант довольно рискованный, в первую очередь, для покупателей. Схема, если уж быть совсем откровенными, страшная. В подобных могут участвовать только стороны, которые хорошо знакомы, имеют высокий уровень доверия, считает Матовников. Люди ведь разные, уровень порядочности тоже разный, как и порог сопротивляемости искушению. Это если напрочь откинуть рассуждения об аферистах.
Кроме того, можно провести сделку с участием банка. В случае, если обе стороны кредитуются в одном финансовом учреждении, то всю работу проводят банковские служащие. Так, покупатель оформляет ипотеку, на него накладывают второе обременение, после чего все средства направляются на погашение задолженности продавца квартиры. После этого обременение с помещения снимают. Данная схема хороша отсутствием рисков. Ведь при таком сценарии не рискует ни покупатель, ни продавец, ни банк, приводят мнение эксперта «РИА Новости».
А вот если банки у сторон разные, то возможно рефинансирование ипотеки продавцом в банке, обслуживающем покупателя, предложил специалист.