Расширение схемы метро повлияет на ценообразование в секторе недвижимости. Как развитие метрополитена повлияет на сектор жилья?
К 2032 году власти Северной столицы обещают расширить подземку на 12 новых станций. Планы, если учитывать темпы строительства и регулярные проблемы с модернизацией станций, мягко говоря, грандиозные. Однако, ошибок нет – согласно программе развития метрополитена Санкт-Петербурга через десять лет подземка станет масштабнее, 12 новых станций введут в эксплуатацию. Так, оранжевая линия пополнится «Театральной», «Горным институтом», а также «Кудрово», коричневую дополнят «Казаковская», «Путиловская», «Броневая», «Заставская», «Боровая», «Каретная», а зеленую – достроят такими станциями, как: «Яхтенная» и «Планерная». Фиолетовая ветка расширится за счет «Шуваловского проспекта». В программе все хорошо, а как сложится в действительности пока остается загадкой. А вот вопрос цен, которые неизбежно отразятся на рынке недвижимости в случае изменений очертаний карты метро, не вызывает никаких сомнений ни среди жителей города, ни среди экспертов, пишет издание «Невские новости».
Эксперт рынка недвижимости Илья Паршиков, учитывая общие динамические данные по изменениям подземки за последние годы, полагает, что строительные работы в системе метрополитена довольно сильно повлияют на стоимость квартир и домов.
По его оценкам, в случае успешной реализации проекта и при постройке конкретных станций стоит ожидать роста стоимости жилья на 10, а то и все 15 процентов. При этом, ценообразование будет учитывать класс дома, а также какую именно станцию метро вводят в эксплуатацию. Расположенная поблизости инфраструктура, уровень комфорта, облагороженность и престижность района – дополнительные основополагающие драйверы роста ценника, разъясняет эксперт. Уже сейчас потенциальным покупателям стоит учитывать эти моменты и прибавлять дополнительные 10-15 % к желаемому финансовому диапазону.
Наличие метро – один из базовых факторов, влияющих на доступность недвижимости, напомнил глава Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. Новые станции оживят развитие районов.
Так, эксперт ожидает, что второе дыхание откроется для так называемых районов Петербурга Достоевского. Не Невский, а весьма удаленный Невский, можно сказать. С Достоевским эти места связывают дома-колодцы. Многие использовали квартиры здесь как доходную недвижимость. Не благоустроенный центр. Коммунальные квартиры здесь даже не расселяли. Магазинов мало, бизнес сюда не стремился. Но проведут метро и это придаст стимул. Деньги и инвесторы еще подоспеют, считает Горский.
Что касается новых районов, то присутствие станций станет хорошей основой. Особенно для тех районов, в которых преобладает жилье экономкласса. Поможет разгрузить транспортную систему и дороги. По предварительным подсчетам на стоимости квадрата отразится увеличением ценника на 21 тыс. В целом средняя цена квартиры поднимется на 750 тыс. руб.