Покупая квартиру на «вторичке», эксперты призывают россиян быть бдительными.
По словам руководителя юрпрактики компании «Интерцессия» Григория Скрипалева, сделку по продаже наследуемого жилья могут направить для оспаривания в суд, если объявятся новые претенденты.
Юрист рассказал «Известиям», что зачастую жители страны наследуют именно недвижимое имущество. Дома или квартиры распределяются владельцами по завещанию, либо жилье может отойти наследникам в законном порядке, если никаких указаний от ушедшего в мир иной собственника не было. Кстати, в завещании могут быть указаны имена вовсе не родственников, но и любых других наследников.
В том случае, если никаких распоряжений после своей смерти владелец имущества не оставил, все, чем он владел,делится между наследниками. Порядок наследования определяет закон, и зависит он от близости по крови. Так, наследниками первой очереди считают детей, родителей и супругов почившего, а второй — братьев, сестер, бабушек и дедушек.
На то, чтобы заявить о своих правах на наследство у родственников есть полгода с момента смерти владельца имущество. Если они не сделают этого в указанный срок, претензии на наследство заявить все равно смогут, но уже через суд, взяв с собой паспорт и посетив нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.
Если окажется, что претендентов на недвижимость несколько, все они могут оспорить сделку в суде. При этом возможностью разрешить спор может стать предложение от одного из наследников другому о выкупе своей доли, поясняет Скрипилев.
С учетом всех этих нюансов, глава аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев рекомендует приобретать унаследованную недвижимость спустя год с момента, когда наследник оформил право на собственность.
При этом адвокат Людмила Никифорова обращает внимание на то, что опасность сделки не всегда может быть связана с семейными войнами за наследство. Не менее бдительным стоит быть и при покупке, к примеру, приватизированной квартиры, ведь необходимо провести проверку всех зарегистрированных в ней на момент приватизации. Обязательно обращайте внимание на ситуацию, когда кто-то отказывается от приватизации, поскольку закон гарантирует таким отказникам право пожизненного проживания в квартире, и даже суд не сможет разлучить вас, предупреждает эксперт.
Также нужно изучить документы на предмет того, чтобы квартира не приобреталась в браке, иначе муж или жена, даже бывшие могут заявить о своих правах на жилье. В этом случае нужно нотариально заверить согласие второго супруга на продажу недвижимости.
Чтобы наследники не создали покупателю проблем, юристы рекомендуют перед сделкой провести тщательный анализ пакета документов на квартиру. В нем прежде всего должна быть выписка ЕГРН, выданная не ранее, чем за месяц до предъявления покупателю, а также паспорта владельцев, которые должны соответствовать указанным в ЕГРН. Проверить их данные можно на портале МВД РФ.
Выяснить ситуацию с жильцами, которые временно прописаны в квартире, помогут копия лицевого счета с выпиской из домовой книги. Кроме того, юристы советуют сделать выписку также из ЕГРН, которая касается перехода прав собственности,с указанием имен и фамилий всех собственников, которым когда-либо принадлежало конкретное жилье.
Можно пройтись пообщаться и с потенциальными соседями, говорят собеседники издания, чтобы узнать от них, что за люди и семьи тут проживали. В целом, о стеснении и деликатности по отношению к информации личного характера не может быть и речи, когда речь идет о вашей безопасности, считает Артур Меркушев. Очень важно знать, проживали ли в квартире дети, особенно если она приобреталась за счет маткапитала, ведь в таком случаем они являются претендентами на доли. От пожилых людей, продающих квартиру, стоит потребовать справку о дееспособности из ПНД или копию актуальных водительских права. В противном случае вы может стать участником мошеннической схемы, когда квартиру продает пенсионер, а потом объявляется родственник со справкой, что бабушка или дедушка «не в себе».
В случае появления на пороге уже приобретенной квартиры новых наследников, юристы рекомендуют отправлять их прямо в суд и подготовить доказательства добросовестности проведенной сделки. В таком случае, даже если инстанция станет на сторону наследника, покупателю должны будут компенсировать сумму за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или же понесенного ущерба.