Половину кредитов на улучшение жилищных условий россияне оформляют, не выходя из дома, подсчитал глава Росреестра Олег Скуфинский. О высоком спросе на онлайн-ипотеку он проинформировал главу правительства Михаила Мишустина, пишет “RT”.
Для сравнения, в начале прошлого года дистанционно жители России получали только каждый десятый заем на приобретение дома или квартиры. Как ожидается, нынешний тренд сохранится, и уже в конце 2021 года удаленно будет выдаваться примерно 60% жилищных ссуд, прогнозирует Скуфинский. Тем самым целевой показатель тематического нацпроекта будет перевыполнен втрое.
В Росреестре полагают, дистанционная выдача ипотеки в РФ отлажена должным образом – формат поддерживают основные банки-кредиторы, а также строительные компании. Как ожидается, с нового года гражданам станет доступна онлайн-регистрация недвижимого имущества. Соответствующую опцию планируется добавить на Госуслуги.
Участники финансового рынка в беседе с изданием подтверждают, за время пандемии кредиторы освоили цифровые технологии, упрощающие дистанционную выдачу кредитов. В частности, ряд финучреждений принимает цифровые подписи клиентов через сенсорные экраны используемых последними гаджетов. Директор подразделения Диджитал Банка «ДОМ.РФ» Олег Комлик говорит, подать документы на ипотечную ссуду сегодня можно на банковском портале, и там же получить результаты рассмотрения запроса. При этом к онлайн-заявке россияне могут прикреплять документы, также полученные удаленно – к примеру, сведения из Пенсионного фонда.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко добавляет, осваивать дистанционные каналы оформления ссуд россияне начали под влиянием ограничительных мер – во время жесткого карантина попасть в офлайн-отделения банков было затруднительно. Однако кредиторам нужно было выдавать ссуды, а девелоперам – продавать жилье, что подстегнуло развитие удаленных сервисов. Бонусом стала возможность для россиян, приобретающих квартиры в разных регионах страны в инвестиционных целях, совершать сделки без посещения населенного пункта, в котором находится выбранная недвижимость, указывает эксперт.
Аналитики отмечают, дистанционно россияне оформляют ипотеку как на рыночных условиях, так и в рамках льготной госпрограммы, которая действует с апреля прошлого года. Ставка по ней сейчас составляет 7% годовых, а стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 3 млн рублей независимо от субъекта федерации, в котором оно расположено. До июля нынешнего года льготные кредиты выдавались под 6,5% годовых, а их сумма для столичных регионов могла достигать 12 млн рублей, для прочих субъектов – 6 млн рублей.
Издание напоминает, программа уже дважды продлевалась – изначально ее планировалось свернуть еще в октябре 2020 года. Но затем выдачу льготных кредитов пролонгировали до 1 июля 2021 года. Незадолго до окончания этого срока за сохранение программы еще на 1 год, но с корректировкой условий, выступил глава государства Владимир Путин. Инициатива президента была реализована. Как подсчитали в «ДОМе.РФ», за 1 год и 4 месяца действия программы россияне получили почти 585 тыс. льготных ссуд, размер которых приблизился к 1,8 трлн рублей.
Радченко уверена, благодаря программе взять ипотеку смогли многие россияне, которые ранее планировали улучшение жилищных условий, но не располагали достаточными средствами для стартового взноса и/или ежемесячных платежей. Соответственно, кредиторы расширили клиентскую базу. Теперь те из заемщиков, кто успешно выплачивает льготную ссуду, смогут без посещения банка и компании-застройщика, взять новый кредит, говорит аналитик.
Начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпулин резюмирует, дистанционная выдача ипотеки выгодна и кредиторам – они минимизируют операционные издержки, поэтому будут развивать удаленные каналы кредитования и впредь. Главный аналитик ГК «ТелеТрейд» Марк Гойхман указывает, сэкономить благодаря онлайн-кредитованию и регистрации недвижимости смогут и заемщики – ввиду сокращения срока между выдачей ипотечного займа и оформлением сделки купли-продажи жилья. В этот период по ипотечной ссуде традиционно начисляется более высокий процент, поясняет эксперт.