В Минэкономразвития считают неправильной ситуацию, когда единственное жилье должников продают, чтобы расплатиться с банком или МФО.
В ведомстве подвергли критике проект закона, предусматривающего поправки к ряду подзаконных актов, регламентирующих взыскание роскошных квартир.
Отзыв от Минэка, копия которого есть у «Известий», уже направлен Минюсту от замглавы экономического ведомства Ильи Торосова. В письме указано, что законопроект утверждает дисбаланс интересов неплатежеспособных заемщиков и кредиторов, усиливает социальную незащищенность людей, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях.
Ранее стало известно о том, что в Екатеринбурге впервые в РФ с молотка ушла единственная пятикомнатная квартира гражданина, накопившего долгов более чем на 20 млн руб. Продали ее за 8,25 млн, а бывший хозяин взамен получил однокомнатную. Действующей редакцией Гражданского процессуального кодекса России этого не предусмотрено, но в середине весны текущего года Конституционный суд одобрил изменения в правоприменение. На сегодняшний день у судаесть возможность принять решение о продаже единственного жилья, если его площадь выше норм предоставления жилых помещений на условиях соцнайма, установленных в регионе. Проще говоря, если квартиру можно назвать роскошной.
Вместе с тем в российской Конституции есть пункт, утверждающий право на неприкосновенность жилища и запрет на его произвольное лишение. С учетом основного закона, Минэк предлагает оставить возможность продажи единственного жилья лишь в случае, если долг у гражданина имеется перед физлицом. Так, будет соблюден баланс интересов, ведь и гражданин-должник, и гражданин-кредитор находятся под защитой Конституции. Другое дело, когда речь идет о возврате денег профессиональным кредиторам. Заемщик не должен оказаться беззащитным перед банками и МФО, а они, в свою очередь, выдавая кредит, должны понимать с какими рисками сталкиваются, полагают в Минэке.
Еще один момент указанный в письме, касается необходимости защиты жилья, которым должник владеет на протяжении трех лет и более.
В ведомстве указывают и на то, что продажа квартиры еще не гарантирует, что долг будет полностью погашен, ведь суммы выручки может попросту не хватить. Поэтому кредитор должен просить у должника согласия на продажу жилья для покрытия займа. Если неплательщик откажется, банк сможет обратиться в суд. После, так видят схему в Минэке, нужно будет запустить процедуру банкротства, покрыть которую точно можно будет за счет продажи квартиры, а долги гражданина-банкрота списать.
Кроме того, в ведомстве предлагают принять федеральный норматив жилплощади на одного человека. Самый большой из тех, что сейчас действуют в регионах, это умноженный на три. Объект, чья площадь выйдет за рамки такого метража, и можно будет признать роскошным, объясняют в министерстве.
Как рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Марии Литинецкой, на сегодняшний день, многие субъекты федерации пользуются следующими нормативами: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м — для супружеских пар, 18 кв. м — на каждого члена семьи (три и более человек).
По мнению Марии Литинецкой, большая часть предложений Минэка даст возможность защитить граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, но предложение установить федеральный параметр жилплощади не учитывает тех особенностей, что есть регионах. К примеру, стандартную квартиру в столице РФ на 50–55 «квадратов» можно купить приблизительно за 12,7 млн руб. лей. А вот Тюмень, Екатеринбург или Нижний Новгород за ту же сумму предложат жилье уже на 80–100 кв. м. В связи с этим в критериях роскошного жилья должна находиться не только его площадь, но и цена, считает эксперт.
Принимая решение о продаже квартиры должника нужно обращать внимание и на ряд других факторов, отмечает кандидат юридических наук, член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Необходимо учитывать наличие у неплательщика детей, не достигших 18 лет, нужду в жилье и оценить добросовестность его мотивов. Поскольку для сохранения квартиры предприимчивый должник накануне банкротства может взять и объединить две квартиры в одну, чтобы ничего не потерять, поясняет Киракосян.
В Минюсте «Известиям» сообщили, что обращение от Торосова уже получили. Проект сейчас находится на доработке при содействии заинтересованных госорганов, включая Минэкономразвития.