У россиян, имеющих крупные безнадежные долги, возрос риск остаться без крыши над головой.
Аферисты могут воспользоваться разрешением на реализацию с молотка единственного жилья неплательщиков, предупредил в беседе с «Известиями» замминистра экономического развития Илья Торосов.
Тематический законопроект, регламентирующий все нюансы принудительной продажи единственной недвижимости, ранее был подготовлен Минюстом, но документ пока не утвержден. Предусматривается, что зеленый свет продаже будет дан только в случае, если рыночная стоимость единственного дома или квартиры должника является высокой.
Тем не менее, первый подобный аукцион в РФ уже провели. В Екатеринбурге пятикомнатной квартиры лишился мужчина, долги которого превысили 20 млн рублей. Вырученная сумма составила 8,25 млн рублей, а должнику была выделена «однушка». Примечательно, что Гражданский процессуальный кодекс по-прежнему не оговаривает возможность подобных торгов. Однако весной нынешнего года Конституционный суд счел реализацию единственного жилья возможной при соблюдении ряда условий.
Кандидат юридических наук, член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян отмечает, главное требование – площадь квартиры должна быть больше действующей в субъекте, где проживает должник, нормы жилплощади, предоставляемой по социальному найму. В профильном законе нужно регламентировать разумную площадь жилья, которое будет предоставляться должнику взамен изъятого, считает она.
Но, по мнению Торосова, даже с оговорками реализация единственного жилого помещения задолжавших граждан, — крайне опасная практика, фактически – «ящик Пандоры». С высокой долей вероятности мошенники выстроят в рамках данного механизма новые схемы лишения россиян жилья. Например, «черные кредиторы» будут вынуждать граждан писать долговые расписки, на основании которых через суд можно истребовать квартиру. Более того, подобные расписки без труда фальсифицируются, не говоря о получении подписи человека с применением угроз, рассуждает Торосов.
Не вызывает сомнений и то, что кредиторы в случае просрочки должником очередного платежа, в том числе ввиду обстоятельств непреодолимой силы, начнут угрожать выселением, убежден замминистра. Что касается социального норматива жилья, то в разных регионах он составляет 13-18 квадратных метров. Относительно этого показателя практически любая квартира формально может быть признана «роскошной», отмечает Торосов. Немаловажно, что принудительное переселение должника из относительно просторного жилья в квартиру с минимальной площадью не ведет к аннуляции его обязательств перед кредитором – человек все равно останется должен сумму, не покрытую разницей между стоимостью старого и нового жилья.
Против новой практики выступает и глава правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. Учитывая, что в коронакризис упали доходы значительной части россиян, все они могут остаться без жилья, предупреждает общественник. Управляющий партнер «AVG Legal» Алексей Гавришев также уверен, покуда в законе не прописан алгоритм предоставления должникам более скромного жилья, аферисты могут осуществлять с квартирами неплатежеспособных граждан преступные махинации. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавляет, пострадавшими сторонами могут оказаться как должники, так и граждане, которым мошенники перепродадут отнятое у них жилье.
Но, говорит управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, количество россиян, накопивших безнадежные долги, увеличивается, поэтому назрел спрос на действенные меры воздействия на них. По мнению Колочинского, в каждом конкретном случае следует изучать нюансы приобретения единственного жилья – к примеру, оно могло быть куплено за счет займов, которые должник не выплачивает. Если взамен гражданин получит квартиру меньшей площади, изъятие жилья в подобных ситуациях справедливо, полагает эксперт.
Член экспертного совета думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Дмитрий Гордеев также считает изъятие единственного жилья допустимым. Такая мера позволит защитить интересы кредиторов, например, в ситуации, когда человек систематически не оплачивает коммуналку, указывает он.
Между тем, в пресс-службе Минюста говорят, доработка тематического законопроекта с учетом позиции Конституционного суда уже стартовала. Документ будет регламентировать взыскание долгов с владельцев роскошных квартир и домов, отметили в ведомстве.