Большая часть жителей Подмосковья стремится перебраться из развитых районов области в развивающиеся территории «ржавого пояса», свидетельствуют данные опросов.
Вопрос, в каком месте лучше приобрести жилье, заботит многих жителей столицы и Подмосковья. В течение последних десяти лет ситуация в сфере недвижимости, а также в области инфраструктурных преобразований существенно изменилась. Раньше Новая Москва являлась неотъемлемой частью области. На сегодняшний день статус этой территории отличается. Перемены, произошедшие за последнее десятилетие, повлияли на местный рынок недвижимости. Несмотря на это градопреобразующие меры не изменили главного: присоединенные территории, как и ближнее Подмосковье, расположены за пределами МКАД. Уже по одной этой причине они заметно отличаются от Москвы в ее старых очертаниях.
Подмосковье изо всех сил стремиться развиваться в ногу с московскими районами, о которых еще совсем недавно говорилось, как о неблагополучных своеобразных зонах «гетто». Буквально вчера такие отдаленные районы считались дистриктами приезжающих мигрантов, прибежищем неблагополучных слоев, темным пятном на столичной карте. Сегодня же эти районы вошли в план реноваций, комплексного развития территории или программу «Индустриальные кварталы». Первопрестольная уверенно держит авангард.
Так, главный архитектор Москвы на публичном обсуждении «Изменение архитектурного облика Москвы» откровенно заявил, что все земли, выходящие за пределы ТТК, довольно сложно назвать городом. По его оценкам, основная, поставленная на сегодняшний день цель, – это превращение столицы «в ультрасовременный мегаполис».
Согласно данным опросов и различных порталов недвижимости покупатели при выборе объектов недвижимости отдают предпочтение развивающимся столичным районам. Все чаще люди отказываются от покупки жилья в развитых областных населенных пунктах в пользу таких вот отдаленных районов столицы.
Особняком в списке обновляемых территорий стоит Нижегородский район, наравне с Коровино и Октябрьским полем. Он не вошел ни в одну из программ модернизации, однако несмотря на это активно облагораживается и меняет свой облик. В ход идут привлеченные инвестиции девелоперов, увидевших в этой территории хороший полигон для воплощения жилищных, спортивных, образовательных, а также ландшафтных проектов. Именно это способствовало повышению интереса к району и увеличению его востребованности среди покупателей. И жить здесь хорошо, и купить квартиру для работы или в качестве выгодной инвестиции под сдачу в аренду, разъясняют эксперты.
По оценкам специалистов рынка недвижимости, желание проживать в быстро развивающемся районе города является целью многих заинтересованных в приобретении жилья лиц. Это хороший стимул, отмечают они. Кроме того, многие жители области, работающие в Москве, рассматривают варианты купить жилье поближе к центру московской агломерации, которые позволят облегчить процесс передвижения до работы.
Сегодня транспортная сеть столицы и области довольно сильно перегружена, отмечают эксперты. Городские районы довольно качественно обустраиваются, совершенствуется социальная инфраструктура. Это также влияет на выбор жилья.
Исследования рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости TheMeters показывают, что Нижегородский район лидирует по доходности при сдаче жилья в аренду. Его экология улучшается за счет интенсивного озеленения и переноса производств.